Povinnost kontrol a revizí systémů vytápění budov

Odpověď advokáta JUDr. Jiřího Odehnala:

Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, stanovuje v § 6a vlastníku budovy (SVJ, správci), povinnost pravidelných kontrol systému vytápění (nebo kombinovaného systému vytápění a větrání) budovy, pokud jeho souhrnný instalovaný výkon přesahuje 70 kW.

Podmínky a povinnosti blíže upravuje prováděcí vyhláška MPO č. 38/2022 Sb., o kontrole provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání.

Kontrole podléhají systémy vytápění se zdrojem tepla pomocí

1. spalování paliv,
2. přímé přeměny elektrické energie,
3. využití energie prostředí nebo zpětného získávání tepla ze vzduchu odváděného z budovy tepelným čerpadlem,
4. změny vlnové délky elektromagnetického záření (infrazářiče),
5. přímého využití energie prostředí.

Pravidelným kontrolám podléhají i systémy vytápění s centrálním zdrojem zásobování tepla (výměníková stanice, domovní předávací stanice).

Předmětem kontroly jsou všechny dostupné části systému vytápění, jako jsou tepelné rozvody, radiátory a zdroj tepla, včetně výměníkových/domovních předávacích stanic.

Kontrolu systému vytápění může provádět pouze energetický specialista s příslušným oprávněním.

Kontrola systému vytápění nově uvedeného do provozu musí být provedena do 3 let od uvedení do provozu.

U již provozovaného systému vytápění nebo kombinovaného systému vytápění a větrání musí být kontrola prováděna pravidelně nejméně jednou za 5 let.

Kontrole nepodléhají systémy vytápění:

–          řízené pomocí automatizačního a řídícího systému budovy (§ 9 vyhlášky, např. u obytných budov s funkcí průběžného elektronického monitorování, s možností ukládání výstupů z měření spotřeby energie alespoň po dobu 12 měsíců a řízením pro zajištění optimální výroby, distribuce, skladování a užití energie),

–          provozované na základě smlouvy o energetických službách (§ 10e zákona, mezi příjemcem a poskytovatelem je uzavřena smlouva, která se týká opatření ke zvýšení účinnosti užití energie, ověřované a kontrolované během celého trvání závazku smlouvy)

–          v budovách armády, zpravodajských služeb, sloužících k ochraně utajovaných informací apod.

Určitá kontrola rozvodů tepla a kotlů byla zavedena už v roce 2012, ale týkala se jen kotlů na tuhá paliva s výkonem nad 20 kW a neplatila pro bytové ani rodinné domy.

V roce 2023 vešla v platnost vyhláška č. 38/2022 Sb., která rozšířila povinnost kontrol na systémy vytápění a větrání s výkonem nad 70 kW pro všechny budovy.

Zvýšením jmenovitého výkonu nad 70 kW naopak u části budov odpadla dřívější povinnost pravidelných kontrol.

Vyhláška nabyla účinnosti rok po vydání a první revize měly proběhnout už do 1. 3. 2023.

Za neprovedení může hrozit pokuta až do výše 200 000 Kč, přičemž odpovědnost nese vlastník budovy, SVJ nebo pověřený správce.

24.4.2025