Kdo hradí nutnou opravu při opětovném připojení plynu?
Otázka: Nájemník neplatil za plyn a byl mu odpojen plynoměr. Teď chce mít plyn zase připojený. Montáž plynoměru si zaplatí sám. Ale nyní při předběžné plynové zkoušce v bytě náš plynař zjistil, že je v potrubí únik plynu, který tam při poslední revizi před odpojením plynoměru nebyl. Bude tedy třeba tento únik před montáží nového plynu "plynárníky" opravit. Tuto opravu hradí nájemník, či majitel bytu?
Odpověď advokáta:
Zpravidla opravu úniku v pevném plynovém rozvodu (uvnitř) bytu hradí pronajímatel (majitel bytu/domu). Majitel je povinen udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání; naopak nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy (§ 2257 o. z.).
Výjimky:
- Nájemce hradí opravu, jde-li o drobnou opravu vnitřního rozvodu (např. výměna uzavíracího ventilu s výjimkou hlavního uzávěru bytu) nebo nepřesáhne-li jinak náklad jedné související opravy 1 500 Kč; zároveň platí roční limit drobných oprav 150 Kč/m² podlahové plochy bytu.
- Nájemce je povinen nahradit náklad i nad tento rámec, pokud se prokáže, že únik způsobil porušením své povinnosti či neodborným zásahem.
Samotná skutečnost, že ke zjištění úniku došlo mezi poslední revizí a opětovným připojením po odpojení plynoměru pro dluh ještě neznamená, že opravu hradí nájemce. Odpojení pro neplacení není v příčinné souvislosti se vznikem závady na rozvodu plynu. U starších šroubovaných rozvodů časem vysychá těsnící materiál (konopí) a dochází k menším únikům. U svařovaných rozvodů k únikům dochází jen výjimečně v důsledku mechanického poškození, případně vady koncových ventilů nebo uzávěrů a připojovacích kolen u plynoměru.
Doporučuji nechat od plynařem prověřit příčinu závady, a pokud nebyla způsobena nebo spoluzaviněna nájemcem, pak opravu hradí pronajímatel. Případné prokazatelně zaviněné (více)náklady lze po nájemci požadovat.
Vytisknout článek
