Vyjádření k problému nájemníků s tzv. „dekretem“ v souvislosti se superdávkou
Někteří Vaši nájemci se mohli setkat s problémy na úřadech práce při žádosti o tzv. "superdávku".
Vážení členové a další pronajímatelé,
v poslední době se v souvislosti s tzv. „superdávkou“ objevily případy nájemníků, kteří šli na úřad práce žádat o tuto dávku a jako doklad o platném nájemním vztahu měli s sebou tzv. „dekret“ (neboli „užívací právo k bytu“, které vystavoval úředník na Obvodním podniku bytového hospodářství. Nový režim vzniklý po roce 1989 tento velmi nedostatkový „dekret“ přetransformoval na smlouvu na dobu neurčitou).
Pracovnice úřadu práce odmítla tuto listinu uznat jako platnou nájemní smlouvu a poslala žadatele pryč. Pokud takovýto problém některý z vašich nájemníků s vámi řešil /aktuálně řeší, rádi bychom vás ubezpečili, že chyba je na straně úřadu práce (patrně programátorská chyba v systému „Jenda“). Tento „dekret“ lze použít jako důkaz o platném nájemním vztahu. O problému ví i Sdružení nájemníků „SON“ a spolu s předsedkyní Lenkou Veselou se jej snaží co nejrychleji vyřešit. Zároveň bychom Vás chtěli vyzvat, abyste nás informovali o tom, že tento problém řešíte – kontaktuje prosím naši kancelář.
Nájemníci by měli pracovníkům úřadu práce sdělit, že v předchozí verzi Občanského zákoníku totiž došlo k přejmenování „osobního užívání bytu“ na „nájem“, viz § 871 zákona 40/1964 Sb., ve změní platném k 1. 1. 1992: (Tato novela OZ má číslo 509/1991 Sb.):
- 871
(1) Právo osobního užívání bytu a právo užívání jiných obytných místností a místností nesloužících k bydlení vzniklé podle dosavadních předpisů, které trvá ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, se mění dnem účinnosti tohoto zákona na nájem. Společné užívání bytu a společné užívání bytu manžely se mění na společný nájem.
Z této formulace je jasné, že pronajímatel nebyl povinen (ale ani oprávněn) vystavovat novou nájemní smlouvu a byl nucen v roce 1992 akceptovat toto ustanovení občanského zákoníku. A není povinen to dělat ani dnes, ledaže by se nájemce s pronajímatelem svobodně dohodli na nové verzi nájemní smlouvy, která by se řídila Novým OZ 89/2012 Sb. Rady k uzavírání nové nájemní smlouvy najdete v naší členské zóně v kategorii Vše o nájmu.
Pro další informace prosím sledujte náš web.
Vytisknout článek
