Co dělat, když nájemce zemře?

Typická situace: Zemře nájemce bytu. Příbuzní čekají na vyřízení pozůstalosti a byt je mezitím blokovaný – což může trvat poměrně dlouho. Jaké je za této situace postavení pronajímatele a na co má vůbec právo, po kom může požadovat uvolnění bytu, případně náhradu ušlého nájemného nebo „skladné“ za předměty ponechané v bytu?

Nový občanský zákoník rozlišuje ve shora uvedené situaci přechod nájmu, dědění nájmu nebo právo na náhradu ve výši ušlého nájemného.

Podle § 2279 OZ přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt (manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk). U jiných než vyjmenovaných osob pak jen tehdy, pokud pronajímatel s přechodem nájmu na tyto osoby souhlasil. Takto vzniklý nájem skončí nejpozději uplynutím dvou let. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu věku