Rakousko: Nový strop nájemného

Plánovaný strop nájemného zhoršuje obtížnou situaci domácího bytového sektoru – Svaz majitelů domů a pozemků kritizuje „plošné opatření na úkor pronajímatelů“.

Vládou navržený strop nájemného omezí zvýšení nájemného na 1 % v roce 2024 a na 2 % v roce 2025, což prohloubí nedostatek financí na renovace a vyvolá obavy z dalšího namáhání cenově dostupné bytové výstavby.

Další strop nájmu, opět „jen“ pro nájemníky neziskového bydlení a v soukromých starých budovách

To, co ve čtvrtek představila nová federální vláda v kapitole bydlení svého vládního programu, vyvolává na mnoha místech hněv. Je to proto, že zmrazení nájemného v něm obsažené – žádná úprava inflace v letošním roce, maximálně jedno procento příští rok a maximálně dvě procenta příští rok – se opět pravděpodobně dotkne pouze celého rozsahu zákona o nájmu. Volně financovaná novostavba, zdaleka nejdražší segment rakouského trhu s bydlením, je opět opomenuta. Alespoň to tak vypadá.

Strop nájmu od roku 2023

Připomeňme si: Strop nájemného, ​​který byl schválen v parlamentu na konci roku 2023 – hovorově známý jako „3. zákon o zmírnění inflace nájemného (MILG)“ – se týkal pouze neziskového sektoru a směrnic a kategorií nájemného, ​​které již byly zastropovány.

Neziskové organizace tak mohly loni zvýšit nájemné v plně financovaných domech – nejlevnějším segmentu trhu s bydlením – pouze o pět procent místo o více než 16 procent; Letos by v dubnu vzrostla o 2,9 procenta. Směrné nájemné má také v dubnu vzrůst o 2,9 procenta, ale bez 3. MILG by to bylo více než deset procent.

Celý článek v němčině (DE) najdete ZDE