Spoluvlastnictví nemovitosti a daně

Pojmy „Nemovitost, nemovitosti“ jsou zkráceným výrazem pro pojem „Nemovité věci“ ve smyslu platné právní úpravy v novém občanském zákoníku č. 89/2012 Sb. (účinnost od 1.1.2014). Úvodem nejprve připomenutí rozdílu mezi společným jměním manželů (SJM) a spoluvlastnictvím. U majetku v SJM, který tedy není případným zúžením SJM notářským zápisem ze SJM vyňat, včetně nemovitostí, jsou manželé jedním subjektem, za který navenek jedná jeden z nich, pokud zákonná úprava nevyžaduje něco jiného (např. pořízení nemovitosti do SJM, kdy musí smluvní dokumenty (kupní, směnnou smlouvu) podepsat oba manželé).

U spoluvlastnictví majetku, resp. nemovitostí, je vždy samostatným subjektem konkrétní spoluvlastník spoluvl. podílu, přičemž tímto spoluvlastníkem může být jak fyzická, tak právnická osoba. V daních pak obecně za manžele vystupuje vůči správci daně (zdaňuje) jeden z manželů za oba, pokud není konkrétní úpravou určeno jinak – např. u daně z příjmu fyz. osob, kdy oba podnikají, vykonávají výdělečnou č