Krátkodobé pronájmy – daňové hledisko

Pronájem prostřednictvím platforem Airbnb, Booking …

Zkratky:

EET = elektronická evidence tržeb

FO = fyzická osoba

ZDP = zákon o dani z příjmu

ZDPH = zákon o DPH

ŽZ = živnostenský zákon

V současné době se množí případy, kdy vlastníci bytů, kteří využívali platformu Airbnb k poskytnutí ubytování, dostávají od FÚ výzvy k podání daňového přiznání za r. 2015 a 2016.

Tento článek, zpracovaný v květnu 2018, tak nabývá ještě více na aktuálnosti. Má za cíl upozornit na odlišnosti krátkodobého ubytování realizovaného prostřednictvím platforem jako Airbnb, Booking apod. od standardního pronájmu zdaňovaného dle § 9 zákona o dani z příjmu, a to z hlediska 4 základních odlišných parametrů:

zdanění příjmu fyzických osob – DPFO
DPH
EET
k ubytovacím službám

ad 1) Daň z příjmů fyzických osob

Ubytování prostřednictvím platforem typu Airbnb bude na rozdíl od pronájmu dle § 9 ZDP s vysokou pravděpodobností naplňovat znaky podnikání a tedy se bude jednat o pří