Jistota v nájemním vztahu

Problematika kauce není legislativně dostatečně upravena a stále vykazuje řadu sporných bodů, jako je výše úroku, okamžik vrácení kauce nájemci či jejího čerpání.

§ 2254 OZ
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Co to je jistota

Jistota v právním smyslu je věcí, kterou dlužník poskytne věřiteli jako záruku za splacení dluhu. Obecně je upravena v ustanoveních §§ 2012-2017 občanského zákoníku (OZ), které stanoví varianty poskytnutí jistoty (kauce, zástavy) ve prospěch věřitele. Poskytnutí jistoty v