PO 20. 10. 2025 | Redakce

V našem zpravodajství z Evropy nechybí článek o aktuálním vývoji v Rakousku.

Rakousko zavádí komplexní brzdu růstu nájemného: roční úpravy budou nově navázány na inflaci, prodlužují se minimální doby pronájmu a zachovává se regulace starší zástavby. Cílem je zastavit extrémní nárůst nájmů.

Rakouská vláda poprvé zasahuje do volného stanovování nájemních cen. Balíček opatření přijatý 24.9. má zastavit dramatické zvyšování nájmů a přináší zásadní změny pro nájemníky i pronajímatele.

Nový zákon s názvem „Zákon o ochraně hodnoty nájemného“ reaguje na napjatou situaci na trhu s bydlením ve velkých městech. Zatímco organizace na ochranu nájemníků hovoří o „velkém průlomu“, realitní sektor varuje před negativními důsledky.

Co se konkrétně mění

  • Rozšiřuje se regulace nájemného:
    Do budoucna bude možné nezregulované nájmy upravovat pouze jednou ročně.
    Zvýšení bude vázáno na tříletý průměr inflace.
    Zvýšení přesahující 3 % bude možné přenést na nájemníky jen z poloviny.
  • Delší minimální doba pronájmu:
    Komerční pronajímatelé budou muset nově nabízet smlouvy nejméně na 5 let (dosud 3 roky).
    Soukromí malí pronajímatelé s méně než pěti byty budou z této povinnosti vyňati.
  • Prodloužení nájemní brzdy:
    V již regulované oblasti starších budov zůstává limit maximálně 5 % zvýšení nájemného ročně.

Čísla ukazují odlišný obrázek

Navzdory tvrzením o 70% nárůstu nájemného od roku 2010 ukazují údaje rakouského statistického úřadu Statistik Austria jiný obraz.
Průměrné nájemné včetně provozních nákladů aktuálně činí 10,20 € za metr čtvereční.

Zvyšování nájmů v posledních letech bylo důsledkem obecné inflace, rostoucích nákladů na energie a vysoké poptávky při klesající stavební aktivitě.

Rozpolcený sektor: nadšení i varování

Rakouský svaz nájemníků (MVÖ) vítá reformu jako „dávno potřebný krok“. Jeho prezident Georg Niedermühlbichler vidí „poprvé větší jistotu pro statisíce domácností v dosud neregulované oblasti“.

Naopak Rakouský svaz vlastníků nemovitostí varuje před „masivními následky“. „Když omezíte dobu trvání smluv, snížíte počet nemovitostí k pronájmu,“ kritizuje prezident Martin Prunbauer, který zásah označuje za narušení smluvní svobody.

Nové území pro trh s bydlením

Tímto prvním zásahem do volného trhu vstupuje Rakousko na novou politickou půdu.
Předpisy vstoupí v platnost postupně, přičemž nové minimální doby začnou platit od listopadu.

Z dlouhodobého hlediska zůstává otázkou, zda se investoři neodvrátí od nájemního trhu a nezačnou se více orientovat na vlastnické bydlení.
To by mohlo ve střednědobém horizontu opět zvýšit tlak na trh.

Odborníci se shodují: Regulace nájemného sama o sobě nestačí.
Rozhodující bude, zda současný miliardový stavební balíček vytvoří dostatečné množství nového bydlení.

Celý článek v originále: (DE)

24.9.2025

 

Vytisknout článek