Rozúčtování nákladů na provoz výtahu

Dotaz člena: Vlastníme činžovní dům, kde nebydlím. V květnu jsem předal rozúčtování služeb všem nájemníkům. Většina nájemníků ho převzala bez výhrad, ale jedna trochu problémová nájemnice mě na ulici zastavila a oznámila, že majitel domu nemá právo rozúčtovat náklady na opravy výtahu nájemníkům, že to je prý výlučně problém majitele a že ona to tudíž platit nebude. Podivil jsem se, že když někteří nájemníci s výtahem zachází dost nešetrně a že já, který ho neužívám, jsem povinen veškeré náklady na opravy hradit. Můj dotaz zní, kde je pravda?

Odpověď advokáta:

Pronajímatel je povinen zajistit nájemcům takzvané nezbytné služby (§ 2247 odst. 2 o. z.), ke kterým patří provoz výtahu (je-li v domě zřízen).

Občanský zákoník účinný od 1. 1. 2014 řeší způsobu rozúčtování cen a úhrady služeb v ustanovení § 2247 odst. 3 o. z. odkazem na jiný právní předpis, kterým je zákon o službách.