Péče o nemovitost

/informace na této stránce průběžně doplňujeme/ 

Služby, energie a paušální platby

• Měření spotřeby vody v domech - patní vodoměry - červen 2019, autor: Ing. Petra Hodková
• Bytové vodoměry - červen 2019, autor: Ing. Petra Hodková
• Kdo hradí opravu a výměnu vodovodní přípojky? - březen 2019, autor: JUDr. Jiří Odehnal 
• Energie v bytovém domě - prezentace na téma "Voda" - únor 2019, autor: Ing. Petra Hodková
• Energie v bytovém domě - prezentace na téma "Elektřina a plyn" - únor 2019, autor: Petr Kopecký
• Rozúčtování nákladů na teplo, vodu, ostatní domovní náklady a s tím spojená legislativa - prezentace z přednášky paní Věry Brodecké - listopad 2018, autor: Věra Brodecká
• Paušální platby za služby ve vztahu k novelizaci zákona 117/1995 Sb. o státní sociální podpoře ... JUDr. Jiří Odehnal,  15.1.2018
  Zákon o státní sociální podpoře, zákon 117/1995 Sb. ve znění k 1.1.2018, speciálně 3. část
  Nařízení vlády 407/2017 Sb., viz nařízení Vlády
• Přemístění hlavního uzávěru plynu z domu do chodníku - květen 2018, autor: PhDr. Eva Tlapáková, CSc.
  
  a)  Dohoda o realizaci stavební úpravy plynovodní přípojky 
  b)  Smlouva o smlouvě budoucí –anonymizovaný vzor
• Jak předejít demontáži elektroměrů a plynoměrů distributorem energií - duben 2017, autor: Ing. Olga Matvijová
• Jak předejít demontáži elektroměrů a plynoměrů distributorem energií II. - září 2017, autor: Ing. Olga Matvijová
• Prohlídky a čištění plynových spotřebičů – upřesnění k nařízení vlády 308/2015 Sb. - duben 2017
• Metodický pokyn MMR k zákonu "o rozúčtování služeb" - zákonu 67/2013 Sb. ve znění zákona 104/2015 Sb.
• Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) - prosinec 2015, autor: JUDr. Jiří Odehnal
  Co napsat do nové nájemní smlouvy, když nejsem povinen pořídit PENB, tedy pokud splňuji podmínku podle § 7a odst. 9? Je třeba tímto dodatkem doplňovat původní smlouvy, které byly uzavřeny do konce roku 2015?
• TV a rozhlas
  Jaké televizní a rozhlasové poplatky se platí při individuálním pronájmu bytu. Kdo je poplatníkem těchto poplatků. Co vše je považováno za TV nebo rozhlasový přijímač.

• Nový vysílací standard DVBT-2:
• obecné informace z listopadu 2019 - ZDE 
• prezentace z přednášky ZDE   

• Plynové spotřebiče
• Zákazy výroby plynových kotlů a ohřívačů vody a Stanovisko CTI k problematice spalinových cest u plynových spotřebičů
• Problematika uzavírání smluv s vodárenskými společnostmi
  Problematika nových smluv s vodárnami (SoDVaOOV): nejnovější rada spolupracujícího právníka Mgr. Kojana
  K problematice smluv s vodárnami - z ledna 2015
  Související dopis z Ministerstva zemědělství
  Vyjádření Mgr. Kojana z dubna 2014, kde jsou zmíněna problematická místa smluv 
• Povinnost instalovat měřiče tepla
  Shrnutí problematiky
  - 7. 7. 2015:  Státní energetická inspekce zatím nebude provádět kontroly povinnosti instalovat přístroje registrující dodávku tepelné energie - více v pdf
  
  
• Aktuální přehled povinností:
  
  Přehled pravidelných revizí a kontrol vyhrazených zařízení (pdf) - aktualizováno k 14.7.2020, autor: Ing. Petr Dostál
  Elektrické zařízení – osvětlení, zásuvky, rozvody
  Hromosvody
  ruční elektrické nářadí
  Spotřebiče pro administrativní činnost (PC, tiskárny, ap.)
  Tlakové nádoby (expanzomaty)
  Obsluha tlakové nádoby
  Kotelny, kotle a obsluha kotle
  Plynové zařízení - rozvody plynů, spalování plynů (spotřebiče
  Výtahy
  Požárně bezpečnostní zařízení (požární dveře, nouzové osvětlení,...
  Požární hydranty
  Hasicí přístroje
  Kontrola dodržování platné právní úpravy v požární ochraně a technického stavu domu
  Komíny
  Kontrola účinnosti kotlů nad 20kW
  
  
• Stručné technické a metrologické minimum pro vodoměry
  Zaměřeno hlavně na bytové mechanické vodoměry – jednovtokové.
  Měřidla musí být konstruována a použita podle parametrů systému, kde jsou instalována a to:
  • na správnou velikost průtoku
  • na maximální teplotu vody
  • na maximální tlak
  ... a další důležité informace naleznete v přehledu

Téma:  elektřina - plyn - voda - teplo - platby za služby - revize - péče o nemovitost

Opravy a údržba

• Které stavební práce na bytovém domě mi má firma účtovat ve snížené sazbě DPH 15 %? - březen 2020, autor: Ing. Magdalena Čudová
  
• Kdo hradí výměnu rozbité wc nádržky?  - leden 2019, autor: JUDr. Jiří Odehnal
  

Téma: péče o nemovitost – opravy vybavení, zařízení a nemovitosti

Pojištění, zabezpečení domu, ochrana osobních údajů 

• Pojištění nemovitosti - výběr a porovnání pojistek a pojišťoven 
• GDPR - Obecné nařízení o ochraně osobních údajů - leden 2019, autor: JUDr. Jiří Odehnal
• GDPR - Bytové domy a ochrana osobních údajů - květen 2018, autor: Ing. Milan Ševčík
• Kamerové systémy - stanovisko Úřadu pro ochranu osobních údajů - 2018
  
• Kamerové systémy - nejčatější otázky a odpovědi (Úřad pro ochranu osobních údajů)
  
• Provozní řád sklepa  - prosinec 2017, autor: Ing. Petr Dostál
• Požární bezpečnost - Hořlavé předměty na chodbách a schodištích - listopad 2017, autor:  mjr. Ing. Jan Novotný 
• Požární bezpečnost bytových domů z pohledu odborníka - listopad 2017, autor: Mgr. Radek Hrach
• Domovní řád - listopad 2016, autor: RNDr. Tomislav Šimeček
  vzor domovního řádu ke stažení - domovní řád je určen pro majitele jednoho nebo dvou činžovních domů, kteří si nemovitost spravují sami.
  

Graffiti, Antigraffiti

• Antigraffiti nátěry - stanovisko Odboru památkové péče - aktualizace srpen 2019
• Graffiti, antigraffiti nátěry - zkušenosti odborníků, listopad 2018
• Antigraffiti programy v Praze - listopad 2018, autor: Mgr. Eliška Baloghová

Dotace, financování, úvěry

Přehled dotací a státních podpor pro investice do bytového fondu
Granty hl. m. Prahy v oblasti památkové péče na rok 2021
Nová zelená úsporám pro rodinné domy do 3 nájemních bytů
Dotace na energetické úspory v bytových domech mimopražských
Dotace na energetické úspory v bytových domech v Praze
Kotlíkové dotace krajů
Panel 2013+

Téma: - péče o nemovitost  – financování

Spoluvlastnictví, společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Spoluvlastnictví ... Mgr. Martin Laipold, únor 2018

Plná moc k zastupování spoluvlastníka nemovitosti (vzor)

Problematika získání za doby manželství darem či děděním. Určení a dělení příjmu z tohoto majetku. Dělení majetku a výnosů z tohoto majetku při rozvodu.
Spoluvlastnictví v situaci manželů, kteří neupravili své majetkové poměry smlouvou nebo soudním rozhodnutím (předmanželskou smlouvou).
Smluvený režim manželského majetkového práva.
Spoluvlastnictví ovlivněné rozhodnutím soudu.
Podílové spoluvlastnictví
Zrušení podílového spoluvlastnictví
Bytové spoluvlastnictví
Spoluvlastnictví a předkupní právo

Povinnost k založení společenství vlastníků v domě, kde jsou ve vlastnictví bytové jednotky

Téma: péče o nemovitost – spoluvlastnictví - SVJ

Dědictví pronajímaného majetku

Problematika dědictví, část I.- Závěť ... Mgr. Jiří Lukeš, 24.11.2017

Problematika dědictví, část II. - Dědická smlouva a odkaz ... Mgr. Jiří Lukeš, květen 2018

Řešení otázky dědictví a budoucího nakládání s majetkem ve vztahu manželů, dětí, partnera ve společné domácnosti či dění z předchozího manželství. Problematika závěti a jejího sepsání a odvolání, vydědění, dědiců a společného jmění manželů.

Téma: dědictví - péče o nemovitost

Připravujeme: