(redakční uzávěrka 12.2.2005)
Pár slov do nového roku
Těm, kdo profitují na protiústavní regulaci a nadochraně nájemníků, se podařilo získat další rok. Podle posledních údajů Ministerstva pro místní rozvoj je v ČR 745 000 bytů, v nichž přetrvává „regulované“ nájemné. Následkem postupu soudů, které účelově odmítají soudit ve smyslu přiznat (například na základě předložených znaleckých posudků) odpovídající nájemné, „regulovaní“ nájemníci za loňský rok dále získali v průměru nezdaněný dvoj až čtyřnásobek jimi dosud placeného, vzhledem k ceně bydlení symbolického nájemného. …
Další významný nález Ústavního soudu
Nález ÚS, sp. zn. IV.ÚS 524/03 ze dne 23.9.2004 je významný nejen tím, že u bytových náhrad není podmínkou „regulované“ nájemné, ale i tím, že jeho zdůvodnění má širší význam a platnost.
V dotyčné kauze vlastník domu povinnému (důchodkyni) zajistil náhradní byt, který byl výměrou, kvalitou i vybavením zásadně rovnocenný bytu vyklizovanému. Rozdíl a důvod, proč obecné soudy neuznaly tuto bytovou náhradu jako „zásadně rovnocennou“ (§ 712 odst. 2 OZ), byla výše úhrady za užívání bytu. Oproti v roce 1999 povinnou placeného „regulovaného“ nájemného 799 Kč, v zajištěném náhradním bytě bylo měsíční nájemné a zálohy na služby o 2 896 Kč vyšší.
Ústavní soud zrušil zamítavá rozhodnutí obecných soudů, které na základě vyšší úhrady za užívání náhradního bytu odmítaly povinnou vystěhovat do jinak rovnocenné bytové náhrady. …
Nový návrh zákona o nájemném
Koncem ledna tohoto roku byl představen věcný záměr zákona o nájemném z dílny Ministerstva pro místní rozvoj. Jeho přínosem (kromě toho, že byl předložen) je, že konečně alespoň deklaruje potřebu vycházet z tržních cen bytů (což ostatně ve svém nálezu stanovil i Ústavní soud).
Avšak proti způsobu, jakým podle návrhu má nutná deregulace postupovat, je nutné vznést zásadní výhrady, a to jak z věcného, tak časového hlediska. …
…Předložený návrh je opět protiústavní. …
Velká novela energetického zákona
Dnem 1. ledna 2005 nabyla účinnosti velká novela energetického zákona č. 458/2000 Sb., zveřejněná pod č. 670/2004 Sb., obsahující několik set změn a doplnění. Jedná se o jednu z řady legislativních úprav, poplatných jak přistoupení České republiky k EU, tak rozdělení výroby, rozvodů distribuce mezi několik subjektů s postupnou možností výběru dodavatele konečnými odběrateli.
Pro vlastníky objektů přináší řadu ve svém důsledku velice nákladných a komplikovaných povinností. A naopak ruší některá jejich dosavadní práva (například podpisem stvrzovat svůj souhlas s odběrem elektřiny novým uživatelem jejich bytu či nebytového prostoru).
Uvádíme alespoň některé důležité změny (včetně platných definic a navazujících statí původního znění zákona), se zaměřením zejména na práva a povinnosti vlastníků objektů a konečných zákazníků. …
Znovuobnovení plzeňské pobočky
Opětovně začala fungovat plzeňská pobočka OSMD, a to na adrese: Barrandova 19, 326 08, Plzeň - Petrohrad (poblíž Mikulášského náměstí). Individuální PRÁVNÍ PORADY jsou zde členům OSMD za cenu 100 Kč/30 min., výhradně po předchozím telefonickém objednání na tel. 602 828 812, poskytovány každý sudý týden v úterý od 16-18 hodin. Při osobní návštěvě je třeba se prokázat dokladem o zaplacení členského příspěvku.
Činnost pobočka zahajuje přednáškou na téma „Daňové aspekty vlastnictví nemovitosti“, která se bude konat Doporučujeme zaslat dotazy předem, nejlépe mailem (OSMD.Plzen@seznam.cz), popř. poštou na výše uvedenou adresu pobočky. Plzeňská pobočka nevyřizuje administrativní agendu (např. platbu členských příspěvků v hotovosti apod.).
JUDr. Petra Lindová, vedoucí plzeňské pobočky
Valná hromada OSMD v roce 2005
Správní rada OSMD zve všechny členy na valnou hromadu, která se v tomto roce koná v sobotu 23. dubna od 10 hodin ve velkém sále tzv. Bílého domu v Libni na adrese: U Meteoru 6, Praha 8.
Pozvánka, program i popis cesty do Bílého domu bude zveřejněn v příštím čísle.