rssnews http://www.osmd.cz//rss/rssnews cs Thu, 02 Feb 2012 13:49:13 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404037011 info@osmd.cz Pracující penzisty, kteří si za loňský rok vydělali víc než 840 tisíc korun (70 tisíc korun měsíčně), čeká nepříjemná věc. V přiznání k dani z příjmů za rok 2011 budou totiž muset zdanit kromě výdělku i svůj celoroční důchod. Jestliže například takový člověk pobírá důchod 15 000 korun měsíčně (180 tisíc korun ročně), tak z ročního důchodu odvede státu 27 000 korun (15 procent). Jde o novinku, kterou navrhla vláda Petra Nečase v roce 2010 do zákona o dani z příjmů v rámci plnění svého programového prohlášení a poprvé se uplatní za zdaňovací období roku 2011. Přiznání se musí podat do letošního ... Thu, 19 Jan 2012 11:34:15 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404037006 info@osmd.cz Jak správně vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitostí? Přinášíme podrobný návod k vyplnění daňového přiznání v roce 2012. Jedná se o doplněné vydání podrobného návodu z předchozích let. V letošním roce musí daňové přiznání podávat i někteří daňoví poplatníci, kteří by se za jiných okolností přiznávat nemuseli. Změnou zákona o dani z nemovitostí došlo k vytvoření nových kategorií pozemků – zpevněné plochy pozemků, užívané k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní. A tak kupříkladu majitelé parkovišť, výstavišť či přilehlých obslužných komunikací musí podávat daňové přiznání znovu. Sazby daně zpevněných ploch se liší podle účelu jejich využití. Pro zemědělskou prvovýrobu a ... Mon, 02 Jan 2012 16:09:09 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036995 info@osmd.cz Neplatící nájemníci jsou problém. Jak se jich zbavit? A jak nahradit příjem z nájemného? Řešením může být pojištění nájemného. Pan R. z Nymburku málem přisel o 70 000 Kč v nájmu, naštěstí měl pojistku. Pří neplacení nájemného ovšem není ohrožen jen příjem. „Uvědomila, že je ohrožen její sbližovací proces s dcerou,“ popisuje příběh ze života Pavel Kučera partner společnosti Guarenty Group. Pojištění nájemného. Pro koho je určeno? Pojištění nájemného slouží každému, kdo má byt či v některých šťastnějších případech vilu, kterou pronajímá jako zdroj příjmů. Je určeno každému, kdo poskytuje rezidenční služby za úplatu. Může to být jak dívka na vysoké škole, ... Thu, 15 Dec 2011 11:28:58 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036986 info@osmd.cz Vážení obchodní přátelé, děkujeme Vám za spolupráci v roce 2011 a věříme, že propagace Vaší společnosti v časopise Střecha byl pro Vás přínosem. Časopis Střecha bude v roce 2012 opět vydáván šestkrát do roka, aby tak aktuálněji reagoval na potřeby členské základny OSMD. Termín expedice bude na konci lichých měsíců, redakční uzávěrka platící i pro inzerci bude do 10. dne lichého měsíce Časopis i nadále vychází ve formátu A5 černobíle, křídová obálka je již pravidelně celobarevná. Vedle základní sazby za inzerci pro Vás opět platí při celoroční objednávce výrazná sleva, a to v případě úhrady zálohové faktury na našem účtu do 03.01.2012. Kromě ... Tue, 13 Dec 2011 13:07:41 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036984 info@osmd.cz Důležitá poznámka k novele občanského zákona (OZ) – zákona 132/2011 Sb. Ve Střeše 3/2011 (s.12) a 5/2011 (s. 6-9) jsme Vás informovali o některých ustanoveních „Novely OZ, která nabyla účinnosti 1. listopadu 2011, s výjimkou ustanovení týkajícího se určení výše nájemného, které nabylo účinnosti již 25.5.2011“ (dále jen Novely OZ). Pro jistotu upozorňujeme na důležitost Přechodného ustanovení 4, které sice JUDr. Marvanová v článku ve Střeše 5/2011 na str. 9 cituje (je to poslední odstavec jejího textu), ale dále nerozebírá. Citace: Přechodná ustanovení k zákonu č. 132/2011 Sb., článek II., bod 4. : „Pokud pronajímatel vyzve nájemce do dvou měsíců ode dne účinnosti ... Wed, 30 Nov 2011 11:11:51 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036983 info@osmd.cz 30.11.2011 Chystáte se rekonstruovat byt a už předem se děsíte všech povolení, která budete muset vyřídit? Komunikace se stavebním úřadem by brzy měla být mnohem jednoduší. Ministerstvo pro místní rozvoj totiž v současnosti připravuje projekt digitalizace týkající se procesů související se Stavebním zákonem. Na přípravu jednotné elektronické platformy přispěla i Evropská unie. eGovernment, tedy elektronizace veřejné správy, má občanům přinést zjednodušení v komunikaci s úředníky. Díky datovým schránkám, přibývajícím kontaktním místům Czechpoint nebo základním registrům, bychom už neměli trávit čas pobíháním po úřadech, ale vše vyřídit na jednom místě, případně z pohodlí našeho domova. To je případ i projektu přípravy digitalizace procesů ... Wed, 30 Nov 2011 11:01:43 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036981 info@osmd.cz ČT1: Máte slovo na téma Od ledna zdražení vody až o 30 % Ve čtvrtek 1. 12. na Jedničce od 21:25 Máte slovo v přímém přenosu s Michaelou Jílkovou, Petrem Skokanem, Miroslavou Melounovou, Danem Jiránkem, Robertem Axamitem a Svatoplukem Kvaizarem tváří v tvář problému: Proč nás opět čeká zdražení vody, když se její spotřeba rok od roku snižuje? Nejen o této otázce povede moderátorka Michaela Jílková živou debatu s poslancem VV a předsedou představenstva Severočeské vodárenské společnosti Petrem Skokanem, výkonnou ředitelkou Sdružení oboru vodovodů a kanalizací ČR Miroslavou Melounovou, předsedou Svazu měst a obcí a starostou Kladna Danem Jiránkem, místopředsedou Občanského sdružení ... Tue, 22 Nov 2011 12:10:46 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036978 info@osmd.cz Nový občanský zákoník, který minulý týden schválili poslanci, upravuje mimo jiné i dědictví a nájemní bydlení. Zákoník bude platit až od roku 2014. Mění tak komunistický zákon z roku 1964. Občanský zákoník teda na své zásadní změny čekal 50 let. Nový zákon v podstatě změní celý náš život. "Je to zákon, který nejvíce ovlivní život každého občana od kolébky až do hrobu," řekl ministr spravedlnosti Jiří Pospíšil. Chceš dědit? Tak dostuduj Do závěti bude možné dát omezující podmínky pro dědice. Například, že potomek majetek získá až poté, co vystuduje, bude mít rodinu nebo zasadí strom. Také bude možné uzavřít smlouvu o majetku s dědici. Také ... Wed, 16 Nov 2011 12:35:20 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036514 info@osmd.cz Pro členy i nečleny jsou nyní volné termíny právních porad. Volné termíny jsou:  21.11.2011  V případě zájmu nás kontaktujte na tel. čísle: 774 976 233. Wed, 26 Oct 2011 13:21:01 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036977 info@osmd.cz Program jednání soudu Jednání soudu IV. senát - veřejné vyhlášení nálezu 2. 11. 2011 8:30 - 2. 11. 2011 9:00 Sp. zn.: IV. ÚS 1796/11 Soudce zpravodaj: Pavel Rychetský Navrhovatelé: Petr Meier, Daniel Meier, Erich Meier a Stefan Matthias Meier, všichni zast. JUDr. Annou Márovou, LL.M., advokátkou se sídlem v Praze 2, Myslíkova 1998/30 Řízení o ústavní stížnosti Přezkoumávané akty: ústavní stížnost proti usnesení Nejvyššího soudu ze dne 28. února 2011 č. j. 26 Cdo 3127/2008-152, rozsudku Městského soudu v Praze ze dne 2. listopadu 2007 č. j. 18 Co 355/2007-322 a rozsudku Obvodního soudu pro Prahu 7 ze dne 11. června 2007 č. j. 5 C ... Tue, 25 Oct 2011 10:02:35 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036975 info@osmd.cz Seminář se koná ve čtvrtek 3. 11. 2011 v sále Svazu českých a moravských bytových družstev v Praze 4, Podolská 50. Registrace účastníků od 8.00, zahájení v 9.00 hod. předpokládané ukončení ve 13 h. Seminář je určen majitelům a správcům bytových fondů i provozovatelům nebytových prostor, zástupcům majetkových odborů měst a obcí, bytových družstev a SVJ. Program semináře: • JUDr. Pavla Schödelbauerová (MMR ČR): Připravovaný zákon o plnění spojených s užíváním bytu. • Ing. Josef Hůrka (Ministerstvo financí ČR): Rozúčtování nákladů na dodávky studené vody. • Ing. Emil Grajciar (ÚNMZ Praha): Měření pro bytové potřeby. • přestávka • Ing. Jiří Zerzaň(ARTAV): Návrh nové Evropské směrnice o energetické ... Mon, 24 Oct 2011 13:36:25 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036974 info@osmd.cz Brno - Dlouhé roky bydlela v jejich domě v Praze ve velkém třípokojovém bytě žena, která neplatila činži. Majitelé domu už ušlé peníze nikdy neuvidí, dokonce sami zaplatí soudní poplatky navíc. Další - tentokrát ale svou povahou ojedinělý - spor ukazuje, že postavení majitelů domů a nájemníků ještě zdaleka není "vyladěné". V této kauze jde pravděpodobně o nejdražší českou neplatící obyvatelku nájemního bytu. Nejvyšší soud nyní zamítl s definitivní platností žalobu majitelů domu, kteří kvůli nemožnosti získat své peníze zažalovali hned dvě ministerstva (spravedlnosti a sociálních věcí) a radnici v Praze 8. Celý případ začaly soudy rozplétat už před osmi roky. Padla vůbec ... Thu, 20 Oct 2011 17:05:54 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036973 info@osmd.cz 19.10.2011 Reakci RNDr. Tomislava Šimečka k tiskové konferenci SON a připravovanému občanskému zákoníku si můžete poslechnout zde (od 11:33 min): http://www.ceskatelevize.cz/porady/10101491767-studio-ct24/211411058331019/video/     Thu, 20 Oct 2011 16:54:24 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036972 info@osmd.cz Sledujte dnes pořad s M. Jílkovou, která bude společně se svými hosty diskutovat o tom, zda je nutné opět zvyšovat nájemné, jak je to se sociálními byty, příspěvky na bydlení a jaká jsou řešení pro ty občany, kteří nebudou moci zvýšené nájemné zaplatit. http://www.ceskatelevize.cz/porady/10175540660-mate-slovo/211563230800033-mate-slovo-s-m-jilkovou/   Thu, 06 Oct 2011 13:32:05 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036967 info@osmd.cz Praha - Praha má připravený seznam obecních domů a bytů, které nabídne nájemníkům k odkoupení. K prodeji je určeno celkem 3859 bytů. Z asi 95 procent to jsou panelové domy, většinou na Barrandově a na Černém Mostě. Město by tak mělo získat miliardy korun, které investuje do sociálního bydlení. Seznam odsouhlasil výbor pro bydlení, schválit jej ale ještě musí rada a zastupitelstvo hlavního města. Celý článek si můžete přečíst zde: http://magazin.ceskenoviny.cz/zpravy/praha-pripravila-seznam-obecnich-bytu-ktere-nabidne-k-odkoupeni/696823?utm_source=rss&utm_medium=feed Autor: ČTK, 5.10.2011 Thu, 06 Oct 2011 13:27:28 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036966 info@osmd.cz Brno - Nájemník nesmí dostat výpověď z bytu, pokud si pořídí dům a využívá jej k pouze rekreaci. Uvedl to Nejvyšší soud (NS) v novém sjednoceném právním názoru. V poslední době se podle Sdružení nájemníků ČR množí případy, kdy soukromí majitelé domů i obce dávají výpovědi z bytů některým nájemníkům, kteří vlastní chaty nebo chalupy. Z názoru Nejvyššího soudu ale vyplývá, že soudy by měly v případných následných sporech rozhodovat ve prospěch nájemníků. Stanovisko NS zveřejnil mluvčí Petr Knötig v tiskové zprávě. Svůj názor shrnuli soudci Nejvyššího soudu v právní větě schválené na zářijovém zasedání občanskoprávního a obchodního kolegia. „Na ... Wed, 05 Oct 2011 10:46:50 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036965 info@osmd.cz Začátek října přinesl další zpřesnění Mapy nájemného. Celkový počet obcí, pro které je zveřejněno nájemné dle posudku znalce, se vyšplhal na současných 471. Orientační databáze je v této kategorii naplněna již ze tří čtvrtin. V současnosti nejobsáhlejší kategorie Mapy nájemného tzv. „nájemné dle posudku znalce“ se k 30. září 2011 rozšířila o dalších 82 obcí. Nový „podzimní přírůstek“ do databáze představuje 12,8 % z celkového počtu 639 určených obcí, které budou do Mapy nájemného zahrnuty. Na webových stránkách ministerstva pro místní rozvoj je v současnosti možné vyhledat údaje pro 471 obcí. Pro představu tento počet zahrnuje 74 % všech obcí nad ... Mon, 03 Oct 2011 11:13:31 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036964 info@osmd.cz Ceny bytů se dotýkají dna, tvrdí Michal Hlaváček z odboru finanční stability České národní banky. Zvýšení DPH se projeví u nových bytů zdražením ve výši procent. Ceny bytů spadly na předkrizovou úroveň a jejich opětovný růst nastane až v horizontu jednoho až 1,5 roku. Tvrdí to Michal Hlaváček z odboru finanční stability České národní banky, jenž sleduje trh nemovitostí z pohledu rizik, které by mohly plynout pro finanční trh. ČNB si vytváří svůj vlastní indikátor price to income - indikátor podílu cen bytů a mezd. HN: Jak se změnila dostupnost bydlení za poslední tři roky?   Dostupnost bydlení v Praze se přiblížila k hodnotám ... Tue, 30 Aug 2011 11:34:40 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036956 info@osmd.cz Jak se bydlí zadarmo? Podvodným nájemníkům snadno. Nakvartýrují se vám do bytu, aniž mají v úmyslu za něj platit. Chvíli pobudou a pak zmizí jak pára nad hrncem. A klidně si ještě něco přibalí. Chystáte se pronajímat? Připravte se na adrenalinové zážitky! Poradíme vám, jak se vyzbrojit! Máte volný byt a myslíte si, že si pronájmem slušně přivyděláte nebo pohodlně pokryjte náklady na hypotéku? Odborníci se shodují, že se pronajímání vyplácí čím dál tím méně. Pokud se do něj přesto chcete pustit, budete potřebovat notnou dávku štěstí, ale hlavně rozumu. Martyriím se nejspíš nevyhnete. Problémem číslo jedna zní: najít spolehlivého nájemníka. ... Tue, 30 Aug 2011 11:07:05 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036955 info@osmd.cz Tři bratři se vydali hledat do světa štěstí. Starší dva si to na perfektních koních s veškerým komfortem a proviantem hasili vždy po přímých cestách vysypaných jemným pískem. Hloupý Honza šel bos, s rancem obyčejných buchet, po cestě se zdržoval pomocí různým neperspektivním ubožákům a zásadně pajdal různými úvozy s trním a hložím. Přesto, jak všeobecně známo, byl to právě hloupý Honza, který dostal princeznu a půl království, zatímco jeho bratříčci skončili v poušti nebo v bažině. Celý článek si můžete přečíst zde: http://www.finmag.cz/cs/finmag/kaleidoskop/program-honzovy-treti-cesty/ Autor: JUDr. Klára A. Samková, Ph.D.   Thu, 25 Aug 2011 11:17:05 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036954 info@osmd.cz  Praha chce zvýšit daně z nemovitosti. Radnice žádají i trojnásobek současné sazbyZvýšení daně z nemovitosti městské části vidí jako prostředek, jak naplnit své rozpočty v době krize a škrtů. Praha dosud na rozdíl od jiných velkých měst koeficient výběru daně z nemovitosti neupravovala. Praha uvažuje o zvýšení daně z nemovitosti. Hlavní město proto rozeslalo městským částem dotaz, jaký nárůst by požadovaly. Například Praha 1 a 2 navrhují trojnásobné zvýšení koeficientu, daň by se tak podle jejich návrhu zvýšila třikrát. Se zdražením souhlasí i Praha 5 nebo 7. O případném nárůstu budou starostové a zástupci hlavního města jednat na konci srpna, o možném ... Thu, 25 Aug 2011 11:04:13 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036953 info@osmd.cz Praha - Vláda dnes schválila návrh zákona, který má nově vymezit pravidla pro úhradu služeb v oblasti bydlení. Změna se má týkat například plateb za vodné a stočné, odvoz odpadu nebo užívání výtahu. Na tiskové konferenci po schůzi kabinetu to řekl premiér Petr Nečas. "Návrh obsahuje obecné postupy společné všem službám. Základem je rozúčtování služeb na základě dohody nájemce a pronajímatele, popřípadě na základě rozhodnutí schváleného nadpoloviční většinou hlasů všech vlastníků jednotek na shromáždění podle zákona o vlastnictví bytů," uvedl v úterý Jan Dvořák z tiskového oddělení ministerstva pro místní rozvoj, které návrh připravilo. Pokud se nájemník s majitelem bytu nedohodne, ... Wed, 27 Jul 2011 00:00:00 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036944 info@osmd.cz Zde jsou uvedeny důvody, proč považujeme přijatou koncepci při současné vybavenosti České republiky bytovým fondem za plýtvání státními prostředky při nedostatečném ošetření bytových potřeb seniorů a ostatních sociálně potřebných v nezaviněné nouzi.   Stanovisko OSMD k vládou přijaté Státní koncepci bydlení na léta 2011 – 2020 Proč má OSMD výhrady ke koncepci bydlení. Především navržená opatření rozhodně nepovedou k rozvoji nájemního bydlení a schází kritická reflexe skutečných výsledků státní bytové politiky v letech 1989-2011. Na realizaci této politiky bylo vynaloženo ze státního rozpočtu nominálně cca 400-500 mld. Kč spolu s nemalými prostředky obcí Co jsme za tyto veřejné peníze získali? 1) Soustavným znevýhodňováním nájemního bydlení ... Thu, 14 Jul 2011 18:17:54 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036945 info@osmd.cz Praha, 14.07.2011 – Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) dementuje zavádějící informaci Ministerstva pro místní rozvoj z 13.7.2011, že podporuje Koncepci bydlení do roku 2020 připravenou MMR. Na Konferenci k představení návrhu Koncepce bytové politiky a v dalších materiálech, které byly zaslány MMR v připomínkovém řízení ke Koncepci, jasně vyjádřilo názor, že s danou Koncepcí zásadně nelze souhlasit. Opakuje prokázané chyby předchozích koncepcí: plýtvá penězi ze státního rozpočtu, podporuje bohaté místo potřebných, vede k finanční krizi rezidenčního trhu, neodstraňuje korupční příležitosti a plýtvá na pokračující podporu nové výstavby.               Informace o OSMD Občanské sdružení majitelů domů, bytů a ... Fri, 24 Jun 2011 10:40:26 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036939 info@osmd.cz OSMD pečlivě monitoruje průtahy v projednávání žalob proti státu, ve kterých se řada pronajímatelů obrátila k vnitrostátním soudům se svými nároky na úhradu škod, jenž jim vznikly protiústavní regulací nájemného. I když nejstarší žaloby byly podány před 9 lety, dosud nejsou (prakticky s jedinou výjimkou) pravomocně vyřešeny. Správní rada OSMD proto svolala z iniciativy Ing. Karla Polaty a předsedy RNDr. Tomislava Šimečka konzultační schůzku s řadou právníků, zastupujících členy OSMD ve sporech se státem. Cílem státu je brzdit procesy I přes vyjádření Vlády ČR zaslané před několika lety Evropskému soudu pro lidská práva (ESLP) o tom, jak pestré jsou vnitrostátní možnosti ... Wed, 22 Jun 2011 13:17:10 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036938 info@osmd.cz Jaké se dají do budoucna čekat změny v oblasti bydlení, pokud jde o přístup státu? Promyšlená podpora nejen pro pořízení bydlení do osobního vlastnictví, mnohem razantnější opravy zanedbaného bytového fondu a bytová výstavba zaměřená na ohrožené skupiny obyvatel, jako je sílící skupina osamělých seniorů či rodičů samoživitelů. Chystaných změn má však být mnohem více. Neexistenci státní bytové politiky, jako systematického přístupu i nedostatky v dílčích programech by měla napravit chystaná nová koncepce státní bytové politiky, která je promyšleným dokumentem, jež přináší ucelené řešení a zohledňuje vývoj pro oblast bydlení a to až do roku 2020. Koncepci připravil Státní fond rozvoje bydlení ... Thu, 16 Jun 2011 10:13:58 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036934 info@osmd.cz Krize změnila zvyky Britů. Namísto tradičního vlastnictví domů začínají dávat přednost bydlení v nájmu. Jak ukázal průzkum banky Halifax, téměř polovina Britů ve věku 20 až 45 let předpokládá, že v příštích generacích převáží na ostrovech nájemní bydlení, podobně jako je tomu například v Německu, Nizozemsku, Rakousku a některých dalších zemích kontinentální Evropy. Důvodem je menší ochota bank půjčovat a vyšší požadavky na vlastní vklad u hypoték. Mladí také uvádějí, že se nechtějí kvůli splácení hypotéky výrazně uskrovňovat v každodenních výdajích. Celých 95 procent dotázaných uvedlo, že nemá našetřenou hotovost, spořit na základ pro pořízení bytu nechce, anebo se o ... Fri, 10 Jun 2011 10:44:01 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036933 info@osmd.cz Praha - Firma Guarenty Group zavádí jako první v ČR pojištění příjmu z nájemného pro pronajímatele bytových prostor. Společnost o tom informovala ve středu. Pojištění nájmu umožňuje pronajímatelům bytových prostor, kteří utrpí finanční ztráty kvůli neplatícím nájemcům, přenést toto riziko na pojišťovatele. Umožňuje nárokovat si až šest měsíců nezaplaceného nájemného v průběhu 12 měsíců. Tím se podstatně omezuje období, ve kterém je pronajímatel vystaven riziku, že přijde o příjem kvůli neplatičům nájemného. „Deregulace vrhá na soukromý trh s realitami velké množství nemovitostí, které měly regulovaný nájem. Tato změna otvírá velkou příležitost vlastníkům nemovitostí, kteří nyní mohou pronajímat své nemovitosti na otevřeném trhu ... Mon, 30 May 2011 15:11:42 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036927 info@osmd.cz V Česku je až chorobná preference vlastnického bydlení. Jenže dostatek vlastních prostředků na pořízení bydlení má jen málokdo. Řešením je úvěr - nejčastěji hypotéka. Ta by ale neměla být příliš vysoká... ale ani nízká. Při přidělování hypotéky banky používají nejrůznější způsoby ohodnocení schopnosti splácet úvěr (scoring). Je-li klientova schopnost splácet (bonita) podle názoru banky dostatečná, úvěr schválí. Je-li výborná, nabídne klientovi lepší podmínky. Součástí úroku je totiž také riziková přirážka - a čím je klient rizikovější a pravděpodobnost nesplácení vyšší, tím ji banka požaduje vyšší. I když banka klientovi úvěr přidělí, neznamená to, že si nemusí dělat starosti se splácením. Banku obecně ... Fri, 20 May 2011 11:10:11 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036926 info@osmd.cz Státní fond životního prostředí ČR zvýšil počty kontrol plnění jednotlivých žádostí o dotaci v programu Zelená úsporám. Provádění kontrol je součástí smluv s kupci emisních kreditů a má prokázat, že žadatelé svými realizacemi opravdu dosáhli úspory energií. Jsou také současně jednou z podmínek závěrečné bilance celého programu. Dosud uskutečněné kontroly upozornily na stavební projekty, které kromě drobných pochybení vykazují i známky možného podvodu. Tyto bude fond řešit jak ve spolupráci s příjemci dotací, tak ve spolupráci s finančním úřadem či orgány činnými v trestním řízení. Kontroly využívání státní dotace z programu Zelená úsporám fond zintenzivnil před několika týdny. Došlo k sestavení ... Wed, 18 May 2011 10:34:38 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036923 info@osmd.cz Brněnská pobočka OSMD v ČR pořádá opět pro členy OSMD a jejich blízké   Společenské odpoledne aneb „spolkový život v praxi“ V úvodní části bude možnost konzultací s našimi odbornými spolupracovníky (spolupracující firmy, stavebně - technické konzultace, právní Mgr. D. Křápková, daňové Ing. P. Kubeš, statika Ing. L. Krsková, pojištění nemovitostí a bankovnictví doc. Martinovičová, doc. Kašparovskáí, J. Malý apod.) Pohoštění : grilovaná vepř. kýta, pivo Starobrno Hudba „live“: Frajir ČTVRTEK 26. května 2011 od 16:30 hod Pivnice POD OŘECHY, Markéty Kuncové 9, Brno Vstupné – příspěvek 90 Kč za osobu Potvrzením účasti budete zaregistrováni ke konzumaci. Podle počtu přihlášených objednáme 20.5. 2011 množství masa k opékání.   Viz stránky : www.podorechy.cz Pozvánka ... Fri, 13 May 2011 11:25:30 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036922 info@osmd.cz 12.5.2011: Praha - Prezident Václav Klaus se podepsal pod novelu občanského zákoníku, která upravuje postup po skončení regulace nájemného, jak dnes potvrdil mluvčí hlavy státu Radim Ochvat. Při sporu nájemníka a majitele činži určí soud. Soudy by měly stanovovat nájemné v místě a čase obvyklé. Ministerstvo pro místní rozvoj k tomu připravuje cenové mapy, část je jich už hotová. Novela řeší situaci, když se nájemník s majitelem na nájmu nedohodne. Poté může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení nájemného. Když s tím obyvatel bytu nebude souhlasit, bude se moci majitel obrátit na soud. Soud by poté měl výši nájemného stanovit. Zároveň novela omezuje ve ... Wed, 04 May 2011 10:34:42 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036917 info@osmd.cz Praha - Sněmovna dnes potvrdila svou verzi novely občanského zákoníku, která řeší stav po skončení deregulace nájemného. Soudci tedy budou určovat nájemné při sporu pronajímatele s nájemníkem od data podání návrhu a nikoli od data stanoveného soudem, jak chtěl Senát. Předloha míří k podpisu prezidentovi. Návrh novely uvádí, že pokud se nájemník s majitelem na nájmu nedohodne, může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení nájemného. Když s tím obyvatel bytu nebude souhlasit, bude se moci majitel obrátit na soud. Soud by měl nájemné určit. Senátoři tvrdili, že pokud by soud musel stanovit nové nájemné od doby podání návrhu, dlužná částka by se vzhledem ... Wed, 27 Apr 2011 10:44:20 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036913 info@osmd.cz Praha - Otázky související s deregulací nájemného můžou lidé bezplatně směřovat nově také na Institut regionálních informací (IRI). Spolu s advokátem Jaroslavem Kazbundou bude odpovídat prostřednictvím svého webu, sdělila dnes ČTK společnost. IRI na zakázku ministerstva pro místní rozvoj zhotovuje také mapy místně obvyklého nájemného. Reklama "Poradna je určena především pro nájemníky a pronajímatele, které zasáhla deregulace nájemného s cílem zvýšit informovanost zúčastněných stran a podat jim pomocnou ruku při sjednání výše nájemného," uvedla jednatelka IRI Milada Kadlecová. Bezplatné poradenství v oblasti deregulace činží poskytuje v Česku také například Sdružení nájemníků ČR nebo občanské sdružení Iuridicum Remedium. Posledním dnem loňského roku skončila ... Fri, 22 Apr 2011 10:34:24 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036911 info@osmd.cz  Realitní makléři zaznamenávají nový trend - lidé, hlavně v Praze, opouštějí byty s regulovaným nájemným a stěhují se do tržních. Ty totiž často nabízejí lepší komfort a není už výjimkou, že je tržní nájem nižší. Regulované ceny za bydlení mají navíc ve velkých městech růst až o další desítky procent. Je to paradox. Regulované nájmy se ze zákona zvyšují proto, aby se vyrovnaly tržním. Jejich výpočet je ale nastaven tak hrubě, že tento cíl překonaly na některých místech už nyní, tedy více než rok a půl před koncem regulace. "Stále více lidí v posledních měsících opouští byty s regulovaným nájemným a stěhují ... Wed, 20 Apr 2011 11:22:49 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036907 info@osmd.cz Praha - Platby domácností za služby spojené s bydlením jako je například vodné a stočné, odvoz odpadu nebo užívání výtahu možná dostanou jasnější pravidla. Ministerstvo pro místní rozvoj v současnosti zvažuje, že by podmínky pro úhrady služeb mohla řešit pro všechny formy bydlení nový zákon. ČTK to dnes zjistila z elektronické knihovny připravované legislativy. Plánovaná změna se dotkne většiny lidí. "Zamýšlená úprava bude mít dopad na fyzické osoby bydlící v nájemních bytech, včetně bytů družstevních i na vlastníky bytových jednotek, popřípadě nájemce nebytových prostorů v budovách s byty," stojí v návrhu věcného záměru zákona. Další dotčenou skupinou budou majitelé bytů. V současné ... Thu, 14 Apr 2011 11:11:49 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036906 info@osmd.cz Jeden z největších vlastníků nájemních bytů v ČR se kvůli deregulaci činží bude soudit s tísícovkami svých nájemníků. Celkový počet žalob by mohl dosáhnout až 5 tisíc. Společnost CPI, druhý největší vlastník nájemních bytů v zemi, chystá tisíce žalob kvůli sporům o navýšení činží od letošního roku. Z více než osmi tisíc bytů, v nichž CPI loni skončila regulace nájemného, se na nových podmínkách firma dohodla zatím jen s třetinou nájemníků. CPI vlastní v patnácti městech téměř 13 tisíc bytů, deregulace loni skončila pro 7 950 z nich. CPI nabízí jejich obyvatelům dodatky k nájemním smlouvám, v nichž stanoví nové nájemné na ... Tue, 05 Apr 2011 12:48:40 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036901 info@osmd.cz VÝTAHY SERVER, český národní internetový server pro obor výtahy a zdvihací zařízení, vás zve na již 10. VIRTUÁLNÍ VÝTAHÁŘSKÝ VELETRH, který se koná na internetové adrese www.vytahy-veletrh.cz od 1. 4. do 30. 4. 2011. Na této mimořádné internetové akci se můžete opět jednoduše on-line seznámit s novinkami i stávajícím výrobním programem předních českých i zahraničních společností působících v oborech VÝTAHY, STAVEBNÍ VÝTAHY, ESKALÁTORY, POJÍZDNÉ CHODNÍKY, PLOŠINY PRO INVALIDY a OSTATNÍ ZDVIHACÍ ZAŘÍZENÍ. Jako návštěvník virtuálního veletrhu můžete nejen posoudit uvedené prezentace, ale i ocenit využití internetu k soustředění přehledných a vyčerpávajících informací na jednom jediném místě. Aniž je nutno nákladně a ... Tue, 29 Mar 2011 13:28:24 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036890 info@osmd.cz Petr Pithart, místopředseda Senátu PČR, pod svou záštitou uspořádal včerejší konferenci "Deregulace nájemného, cenové mapy - a jak dál?" Osobně se dostavit nemohl. Zato se střetli zástupci nájemníků i pronajímatelů. A na jednom se shodli: Optimálním způsobem stanovení nájemného je dohoda. Preference dohody mezi nájemníkem a pronajímatelem je jednoznačná na všech stranách "barikády". Jak pronajímatelé, tak nájemníci, tak i ministerstvo pro místní rozvoj považují dohodu za optimální způsob stanovení ceny nájmu. Potíž je ve střetu zájmů - a pochopitelně pouze u "nesmluvních" vztahů regulovaných zákonem či s ukončenou regulací. U smluvních nájmů k neshodám nedochází. U nich bez dohody o ceně ... Mon, 21 Mar 2011 11:18:46 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036886 info@osmd.cz V luxusních lokalitách daň stoupne až několikanásobně, v jiných klesne.   Daň z nemovitosti by měla být v budoucnu navázána na cenu pozemku. Podle plánu ministerstva financí by potom mohla její současný výpočet nahradit jednotná sazba. V některých lokalitách by díky tomu daň z domů nebo bytů i klesla, jinde, například v nejžádanějších částech Prahy, by se zvýšila až několikanásobně. "Nelze ji odvozovat od tržní hodnoty stavby. Spíš to odvoďme od tržní hodnoty pozemku. Nedává smysl platit stejnou daň za metr ve Vysočanech jako na Václaváku. Navázání daně z nemovitosti na cenovou mapu pozemků dává smysl," řekl HN ministr financí Miroslav Kalousek. Ten ... Thu, 17 Mar 2011 11:07:06 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036884 info@osmd.cz  „Deregulace nájemného, cenové mapy - jak dál? - 28. března 2011 Wed, 09 Mar 2011 10:15:05 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036881 info@osmd.cz Vážení členové, rádi bychom Vás pozvali na VALNOU HROMADU 2011, která se koná 9.4.2011 v Hotelu Pyramida v Praze 6. Pozvánka bude zveřejněna v časopise Střecha 2/2011.   Správní rada OSMD Tue, 22 Feb 2011 14:49:44 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036871 info@osmd.cz Starý termín: termín 13.4. 2011 je zrušen Nový termín: středa 20.04.2011 od 17,00 do 19,00 hod Místo: "Bílý dům", sál B. Bakaly, Žerotínovo nám.6, Brno - střed Téma: právní informace a odborné diskusní stoly s našimi přednášejícími (daně, stavební, finance a pojištění apod.) Tue, 22 Feb 2011 14:23:18 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036869 info@osmd.cz Obec rozprodá bytový fond za zlomek ceny. Následně za nadstandardní cenu "běžných veřejných zakázek" staví byty nové, řečené "sociální". Světe div se, největšími sociálními případy jsou často zastupitelé. Jak se točí peníze občanů? Už jsme přišli o stamiliardy korun! Jedna pohroma vystřídala druhou. Po Druhé světové válce byl bytový fond poničený dobyvateli i osvoboditeli a potřeboval rekonstrukci a obnovu. Jenže pak přišla druhá Jobova rána v podobě znárodnění a zabavení soukromého majetku. Po dobu následujících 40 let stál bytový fond "na dluh" a pomalu chátral. Sametová revoluce přinesla revoluční změny. Byty a bytové domy se vrátily zpět původním majitelům (či v mnohých ... Tue, 15 Feb 2011 11:42:44 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036866 info@osmd.cz Since its existence, UIPI has honoured the tradition of organizing international congresses, in order to strengthen the ties between its members and also discuss the problems of real eatate property and building owners in international level. Every two years, UIPI is entrusting one of its members to organize its International Congress. At the end of each Congress a Declaration is adopted by the congressists and a new book with the work of UIPI is presented to all the congressists. The 41st International Congress of UIPI, titled "Real Estate Investments in Europe:trends,costs & profits" will take place on 20-22 May 2011 in ... Mon, 14 Feb 2011 14:26:46 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036849 info@osmd.cz 11.2.2011 - Předseda Soudcovské unie odpověděl OSMD na otevřený dopis, který se týkal jeho vystoupení v České televizi. Odpovědi potvrdil právní názor OSMD k respektování nálezů Ústavního soudu (ÚS). A dále potvrdil, že obecné soudy mohou (ba dokonce musí) rozhodovat spory o výši místně obvyklého nájemného. Odpověď předsedy Soudcovské unie   7.1.2011, Praha - OSMD zásadně nesouhlasí s prohlášením pana předsedy Soudcovské unie JUDr. Lichovníka v médiích (http://www.ct24.cz/ekonomika/110964-deregulovane-najemne-k-soudu-ani-tam-zatim-pomoc-necekejte). Na tomto základě mu byl zaslán otevřený dopis, který si můžete přečíst níže.  Dopis předsedovi Soudcovské unie   Mon, 14 Feb 2011 14:13:45 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036864 info@osmd.cz Poslanci upřesnili vztahy mezi pronajímateli bytů a nájemníky. V závěrečném čtení schválili novelu občanského zákoníku, která mimo jiné upravuje postup pro úpravy nájmů po skončení jejich regulace. Obě strany budou mít pevnou lhůtu na dohodu o zvýšení nájemného. Pokud se nedomluví, může se majitel bytu obrátit na soud. Nájemci budou mít podle předlohy dva měsíce na to, aby souhlasili s návrhem majitele bytu na zvýšení nájemného. Pokud pronajímatel odpověď nedostane, bude se moci do tří měsíců obrátit na soud, aby částku stanovil. Celý článek si můžete přečíst zde: http://www.rozhlas.cz/zpravy/spolecnost/_zprava/spory-o-vysi-najmu-rozhodne-soud-novela-prosla-snemovnou--849955   Mon, 14 Feb 2011 11:33:11 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036863 info@osmd.cz Premiérová prezentaci metodiky sběru dat k mapě místně obvyklého nájemného, která proběhla ve středu 9. února 2011 v Brně. Majitelé nájemních domů z Brna, resp. Moravy, se na schůzi brněnské pobočky OSMD seznámili s Dotazníky ke zjištění výše skutečně sjednaného smluvního nájemného v obcích ČR. Dotazníky vyplňují ti, kteří pronajímají byty na základě svobodného smluvního vztahu s nájemníky, a týkají se smluv uzavřených v období po 1.3.2009 (tedy nejde o změny nájemného podle zákona 107/2006 Sb.). Údaje zpracuje společnost Institut regionálních informací, s.r.o. (dále IRI), která byla Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) vybrána k realizaci veřejné zakázky na zpracování oficiální ... Thu, 10 Feb 2011 11:36:16 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036862 info@osmd.cz Tisková zpráva Ministerstva pro místní rozvoj 9.2.2011 Dnes publikovaná zpráva ČSÚ uvedla, že čisté nájemné se zvýšilo o 2,3 procenta. Z toho nárůst regulovaného nájemného představuje 6,3 procenta a tržního 0,6 procenta. MMR odhaduje, že zhruba tři čtvrtiny nájemních bytů dnes jsou již buď v tržním režimu, nebo v režimu, kdy u nich skončila ke 31. 12. 2010 regulace nájemného . „Máme-li informace o některých místech, kde došlo k růstu nájemného na základě dohody například o 6 %, pak zpráva ČSÚ znamená to, že se tak stalo u jednoho bytu z deseti.“, uvedl ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský. „Katastrofické předpovědi některých ... Tue, 08 Feb 2011 13:34:38 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036861 info@osmd.cz Střecha číslo 1/2011 se předala do tiskárny a do 14 dnů bude ve vašich schránkách. Součástí časopisu je i dotazník na zjišťování místně obvyklého nájemného, který má pomoci při tvorbě cenových map z dílny Ministerstva pro místní rozvoj. Mon, 07 Feb 2011 10:56:16 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036860 info@osmd.cz Brno - První majitel domu v Česku má v ruce zatím ojedinělý rozsudek. Díky němu už ví, o kolik ho stát připravil regulací nájemného. Obvodní soud pro Prahu 1 rozhodl, že Ministerstvo financí musí doplatit 98 tisíc korun za činži, o kterou majitel přišel za dva roky, kdy mohl vybírat jenom základní nízké nájemné za byt v centru Prahy. Dostat musí i úroky z prodlení z této částky. Pro stát je to dvojnásob nepříjemná situace, protože podobných žalob leží na soudech tisíce. Ukazuje se tak, že nečinnost vlády a poslanců, kteří několik let vůbec neřešili situaci kolem deregulace nájemného, připravila majitele domů o ... Fri, 28 Jan 2011 11:02:23 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036859 info@osmd.cz Komínová vyhláška: účinná prevence, nebo nedomyšlená norma?   Kdo potká v těchto dnech kominíka, měl by nejen chytnout knoflík na kabátě, ale také sáhnout hlouběji do peněženky. Kominické služby podražily a zároveň jich asi bude potřeba více než dřív. Děje se tak kvůli takzvané komínové vyhlášce, která nařizuje, aby majitel domu, kde se topí tuhými palivy nebo plynem, nechal jednou ročně zkontrolovat roury a komíny. A to v každém bytě. Prezident Společenstva kominíků Emil Morávek ale výrazný nárůst práce pro kominíky nepociťuje. „Většina občanů si myslí, že se objevilo něco nového, ale povinnost čistit komíny byla uložena vyhláškou platnou už od roku 1981,“ ... Thu, 20 Jan 2011 12:16:16 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036856 info@osmd.cz Koupili či zdědili jste v roce 2010 nemovitost? Do konce ledna máte povinnost podat přiznání k dani z nemovitostí pro rok 2011. Daň se totiž platí jako jediná dopředu. Změny nastaly především u spoluvlastníků staveb. Ti mohou nově podat daňové přiznání pouze za svůj spoluvlastnický podíl. K dani z nemovitostí pro zdaňovací období 2011 slouží nové formuláře a nově jsou upraveny také sankce za nesplnění daňové povinnosti. Kdo podává daňové přiznání? Více se dočtete zde: http://www.financninoviny.cz/os-finance/zpravy/dan-z-nemovitosti-pro-rok-2011-novinky/582079&id_seznam= Autor: Finance.cz, 17.1.2011 Thu, 20 Jan 2011 11:36:54 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036857 info@osmd.cz Tisková zpráva MMR Cenovou mapu místně obvyklého nájemného v příštích dvou letech bude pro ministerstvo pro místní rozvoj připravovat Institut regionálních informací. Brněnská firma předložila ve výběrovém řízení o veřejnou zakázku malého rozsahu bezkonkurenčně nejnižší cenovou nabídku. Jejich vítězství definitivně potvrdil ministr Kamil Jankovský „Jsem rád, že vyhrála firma, která hodnověrně doložila, že bude na přípravě podkladů spolupracovat se všemi klíčovými hráči na trhu s nájemním bydlením,“ uvedl ministr Kamil Jankovský. Institut regionálních informací tak bude data o výši nově uzavřených nájemních smluv sbírat mimo jiné i od Sdružení na obranu nájemníků. První verze databáze obvyklé úrovně nájemného (tzv. "cenové mapy") bude ... Tue, 18 Jan 2011 13:01:32 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036855 info@osmd.cz Tisková zpráva Ministerstva životného prostředí 18.01.2011 - Do konce března dostanou od Státního fondu životního prostředí ČR finanční dotace žadatelé, jejichž smlouvy byly schváleny 91. Radou fondu 30. září loňského roku. Celkem se jedná o 17 000 žádostí v objemu přes 5 miliard korun, které byly podány v období od června do září minulého roku. Zároveň také pokračuje kontrola přijatých žádostí, kterých zbývá překontrolovat ještě 9 000, v prosinci loňského roku bylo prověřeno 5 000 žádostí.   „Ministerstvo životního prostředí a Státní fond životního prostředí ČR se od počátku snaží v programu Zelená úsporám co nejrychleji administrovat přijaté žádosti. V posledním týdnu ... Tue, 04 Jan 2011 14:57:45 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036848 info@osmd.cz Posledním dnem loňského roku skončila regulace nájemného přibližně pro 400 000 bytů v Česku. Ve většině krajských měst (s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem), velkých městech Středočeského kraje (nad 10 000 obyvatel) a v Praze to bude k 31. prosinci 2012. Skončí tak proces, jehož počátky sahají až do roku 1992. Celý přehled najdete zde: http://www.stavebni-forum.cz/cs/article/18448/najemni-byty-jak-sla-deregulace-od-roku-1992/ Autor: ČTK, 3.1.2010 Mon, 20 Dec 2010 12:39:24 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036831 info@osmd.cz Prosíme členy OSMD, aby své členství na rok 2011 platili až v lednu 2011. Přejeme Vám krásné Vánoce a úspěšný nový rok. Správní rada OSMD  Fri, 17 Dec 2010 11:09:32 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036828 info@osmd.cz Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR vydalo publikaci Místně obvyklé nájemné, která bude k prodeji v NAKLADATELSTVÍ LINDE (http://www.linde.cz/scripts/detail.asp?id=8079) od 22.12.2010. Datum vydání: prosinec 2010 Vydání: 1. ISBN: 978-80-254-8873-7 EAN: 9788025488737 Formát: A5, brožovaný   Cena publikace: 252 Kč Anotace: Publikace se zabývá velmi aktuálním tématem: co je to místně obvyklé nájemné, jak se vytváří na svobodném trhu nájemního bydlení, jaké jsou součásti nájemného a jaký je oprávněný výnos z pronájmu. Dále publikace ukazuje, jak je místně obvyklé nájemné zjišťováno v Německu a jak v České republice. Publikace také obsahuje návrh zákona o sociálním bydlení, který Ministerstvo práce a sociálních věcí využije při tvorbě nového systému ... Thu, 16 Dec 2010 09:50:50 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036825 info@osmd.cz Co je Místně obvyklé nájemné??? Praha, 16.12.2010 – Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) vydalo publikaci Místně obvyklé nájemné. Vzhledem k tomu, že dosud nejsou stanovena ani pravidla MMR pro přípravu mapy místně obvyklého nájemného, vydalo OSMD v předstihu knihu předních odborníků. Ta definuje, co je to místně obvyklé nájemné, z jakých údajů je možné ho zjišťovat, jaký význam má, k čemu má sloužit a kde je možné ho zjistit. Přechod na placení místně obvyklého nájemného je cestou k ústavně konformnímu nájemnímu právu, které ale musí být ještě doplněno návratem k obnovení všech vlastnických práv. Kniha ... Wed, 15 Dec 2010 14:42:37 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036823 info@osmd.cz Praha, 15.12.2010 – Zástupci Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) jednali s ministrem práce a sociálních věcí Jaromírem Drábkem. Ministr Drábek přislíbil využití návrhu zákona o sociálním bydlení připraveného OSMD, který přispívá do úrovně místně obvyklého nájemného, při tvorbě nového systému sociální sítě v roce 2012. Panu ministrovi byla také předána publikace OSMD Místně obvyklé nájemné, která vysvětluje co je a jak se zjišťuje.   Informace o OSMD Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v České republice je zájmovým sdružením občanů, které vzniklo v roce 1990. Sdružení usiluje o to, aby vlastníci nemovitostí měli zaručena základní ... Tue, 14 Dec 2010 12:08:24 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036822 info@osmd.cz Praha, 13.12.2010 – Zástupci (RNDr. Tomislav Šimeček, Ing. Milan Krček a Ing. Aneta Červenková) Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) jednali s ministrem pro místní rozvoj Kamilem Jankovským. Hlavním tématem byla „končící regulace nájemného“, připomínky OSMD k novele občanského zákoníku a předání právě vydané publikace OSMD Místně obvyklé nájemné, která vysvětluje co je a jak se zjišťuje. Obě strany se shodly, že deregulace měla být už dávno ukončena a je čas narovnat i pokřivené právní vztahy mezi pronajímateli a nájemci. „Jsem velmi rád, že se na tomto jednání ukázalo, že našim společným cílem je dohoda. Dohoda ... Thu, 25 Nov 2010 13:13:48 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036816 info@osmd.cz Není řeč o rozvodu. Jde o vypořádání pozůstatků totalitního režimu. O svobodu nakládání s vlastním majetkem. Bude mít možnost pronajímatel svobodně užívat svůj byt po přijetí novely Občanského zákoníku? Občanský zákoník je základní právní normou vymezující práva a povinnosti plynoucí z občanského soužití. Jeho nedílnou součástí je též úprava nájemního bydlení a vztahů mezi pronajímateli a nájemníky. Na významu nabude zejména po ukončení regulace nájemného, k níž ve většině obcí dojde k 1. lednu 2011. Stávající Občanský zákoník, jehož základ byl položen v roce 1964 a který vychází ze socialistických idejí, vztahy nájemníka a pronajímatele neřeší s ohledem na ústavní práva zaručující ... Thu, 25 Nov 2010 12:36:18 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036815 info@osmd.cz Zde si můžete přečíst první výstupy z tiskové konference, která se konala 23.11.2010  na téma: Připomínky OSMD k návrhu novely občanského zákoníku http://www.ct24.cz/ekonomika/107981-majitele-domu-chceme-moznost-vypovedi-bez-udani-duvodu/ http://Domaci.iHNed.cz/c1-48285860-vlastnici-domu-tlaci-na-stat-aby-mohli-vypovidat-smlouvy-bez-udani-duvodu http://byznys.lidovky.cz/mate-neprijemne-najemniky-musite-jim-najit-novy-byt-fy4-/moje-penize.asp?c=A101123_113929_moje-penize_gh http://www.rozhlas.cz/zpravy/spolecnost/_zprava/814411 http://www.mediafax.cz/domaci/3130558-Majitele-domu-kritizuji-novelu-obcanskeho-zakoniku http://realit.cz/aktualita/majitele-domu-novela-obcanskeho-zakoniku-je-nedostatecna http://www.mmr.cz/Pro-media/Tiskove-zpravy/2010/Jankovsky--Vypoved-z-najmu-bez-udani-duvodu-nyni-o ... Do 25.11.2010 bylo zatím zaznamenáno přes 40 výstupů v médiích. Ing. Aneta Červenková Tisková mluvčí   Thu, 25 Nov 2010 09:38:36 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036814 info@osmd.cz OSMD chce upozornit na chybu v tisku, která byla otištěna 24.11.2010 na serveru Penize.cz v článku Deregulace nájmů: Čeká nás příměří nebo vlna soudních sporů? redaktorem F. Maškem. Paní JUDr. Hana Marvanová není právní zástupkyní OSMD. Ing. Aneta Červenková Tisková mluvčí OSMD Tue, 23 Nov 2010 09:04:21 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036807 info@osmd.cz Připomínky majitelů domů k připravované novele občanského zákoníku Praha, 23.11.2010 – Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) připravilo připomínky k novele občanského zákoníku. Současná novela občanského zákoníku je pozitivním krokem k narovnání vztahů mezi nájemci a majiteli, ale stále není dostatečná. Je třeba, aby byla v souladu ústavním pořádkem, Evropskou úmluvou o lidských právech a s principy obligačního práva.   Další materiály: Navrhované změny v jednotlivých paragrafech Návrhy na doplnění OZ Právní rozbor Pozvánka Tue, 16 Nov 2010 13:34:09 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036799 info@osmd.cz V sobotu 20.11.2010 v 18:31 na ČT24 – do pořadu „Politické spektrum" poskytl rozhovor předseda OSMD RNDr. Tomislav Šimeček.   Wed, 10 Nov 2010 10:24:05 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036798 info@osmd.cz Sledujte dnes 10. listopadu 2010 na ČT 1 v Událostech od 19:00 hod.  rozhovor s RNDr. Tomislavem Šimečekem a můžete si poslechnout dnešní povídání s předsedou na Českém rozhlase zde: http://www.rozhlas.cz/zpravy/politika/_zprava/808536   Mon, 08 Nov 2010 17:51:30 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036797 info@osmd.cz Kolik bude nutné napřesrok »přisypat« do balíku peněz na sociální dávky na bydlení, zatím nevědí ani na Ministerstvu práce a sociálních věcí. Žadatelů o tyto dávky však bude určitě o hodně více než dosud. Majitelé domů mají návrh zákona o sociálním bydlení, který zaujal nejen ministerstva. Pro obyvatele (i vlastníky) asi 60 % nájemních bytů skončí k 31. 12. 2010 proces postupného uvolňování regulace nájemného. Stane se tak na základě zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného, který stanovil povolené meziroční přírůstky výše nájmů odvozené od prodejních cen obdobných bytů postavených před rokem 1993. Od 1. 1. 2011 už vlastník ... Mon, 08 Nov 2010 14:57:13 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036796 info@osmd.cz Komín netáhne. Topíte-li pevnými palivy, při přikládání cítíte kouř. Používáte-li plyn, zamlžují se okna a vzduch je plný typického zápachu. Pak je s komínem něco špatně. "Oproti tomu komín, který je v pořádku, ani nevnímáte," říká revizní technik komínů společenstva kominíků Vladislav Dočkal. Co se může stát, když nebudu čistit komín? Při topení dřevem a uhlím vznikají hořlavé dehty a saze. A když se komín včas nevyčistí, může dojít k jeho zahoření. Teplota může dosahovat až 1 000 stupňů, komín popraská, nebude těsnit a nedá se dál používat. Při nedostatečné údržbě komína se také může zúžit nebo třeba i uzavřít ... Wed, 03 Nov 2010 12:28:30 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036793 info@osmd.cz Ve čtvrtek 11.11.2010 v pořadu na ČT1 v 21:45 MÁTE SLOVO na téma Zvyšování nájemného diskutovali zástupci OSMD - JUDr. Klára Samková a místopředseda Ing. Robert Axamit. Celý pořad můžete shlédnout zde: http://www.ceskatelevize.cz/ivysilani/210572230800034-mate-slovo/   Tue, 02 Nov 2010 14:31:16 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036792 info@osmd.cz RNDr. Tomislav Šimeček se zúčastnil diskuse v pořadu Káva o čtvrté v Českém rozhlasu 2 na téma Deregulace nájemného s Ing. Milanem Tarabou, předsedou Sdružení nájemníků, a Ing. Pavlem Rakoušem za Ministerstvo pro místní rozvoj.  Celou diskusi si můžete poslechnout zde: http://www.rozhlas.cz/default/default/rnp-player-2.php?id=2177608&drm=   Mon, 01 Nov 2010 13:36:52 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036789 info@osmd.cz 1. Skončení účinnosti „deregulačního“ zákona č. 107/2006 Sb. k 31.12.2010 resp. 31.12.2012 neznamená ukončení deregulace nájemného. Faktická ekonomická i právní regulace bude v oblasti nájemního bydlení i nadále přetrvávat. Ekonomická regulace přitom především v menších městech a obcích dosahuje takového rozměru, že nájemné v těchto místech se nepřiblížilo tržnímu nájemnému, a je i pod úrovní nákladů prosté reprodukce, tj. cca 60 Kč/m2. To znamená, že majitelé domů budou muset i nadále dotovat provoz svých domů z jiných příjmů. 2. Po skončení účinnosti zákona č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného hrozí návrat ke stejné situaci, kterou známe z roku 2002, kdy ... Mon, 01 Nov 2010 11:09:23 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036788 info@osmd.cz Prostor pro snížení tržních nájmů je. Ale ne zásadní. Ostravany blížící se deregulace nájmů ke koupi bytů nemotivuje reklama TagyNa většině území Česka skončí od ledna příštího roku regulace nájemného. Deregulace nájemného se tak dotkne odhadem 450 tisíc domácností, které dnes platí činži často o polovinu nižší, než je ta tržní. Již příští rok totiž čeká uvolnění nájmů Ostravu, Ústí nad Labem a většinu menších měst. Ostatní krajská města a obce Středočeského kraje nad 10 tisíc obyvatel přijdou na řadu v roce 2013 - od tohoto roku bude v České republice stanovena výše nájemného pouze po dohodě pronajímatelů a nájemců. Ve většině ... Wed, 27 Oct 2010 15:52:40 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036787 info@osmd.cz LIBERÁLNÍ INSTITUT si Vás dovoluje pozvat na Diskusní fórum Bytová politika Diskusní fórum se uskuteční ve středu 3. listopadu 2010 v 17.00 hodin, v Konferenčním sále Liberálního institutu, Spálená 51, Praha 1 (v přízemí budovy). *** Vystoupí Ing. Miroslav Kalous náměstek ministra pro místní rozvoj Ing. Milan Taraba předseda Sdružení nájemníků ČR JUDr. Klára Samková advokátka Ing. Mgr. Miroslav Zajíček, M.A. ředitel LEE, NF VŠE   Moderuje Doc. Ing. Miroslav Ševčík, CSc. děkan NF VŠE, ředitel Liberálního institutu *** Diskuse *** Občerstvení *** Vzhledem k omezené kapacitě sálu Vás prosíme o potvrzení účasti e-mailem na pozvanky@libinst.cz Wed, 27 Oct 2010 10:51:42 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036786 info@osmd.cz Podle nového předpisu o požární bezpečnosti musí od ledna každý komín připojený k funkčnímu kotli na vytápění alespoň jednou za rok zkontrolovat kominík. Týká se to rodinných a bytových domů, ale také chat a chalup. Lidé tak zaplatí za kontrolu navíc nejméně 300 korun. Zatímco doteď kominík při čištění vystavil jen stvrzenku, nově musí vyplnit zprávu o kontrole. Slouží k tomu formulář, který je přílohou nového předpisu. Kvůli vyplňování dokumentu se čištění prodraží ročně o stovky korun. "Kromě poplatku za čištění si budeme za kontrolu komína a potvrzení účtovat 300 až 400 korun," potvrdil kominík František Poláček. Tomu, kdo dokument nebude ... Thu, 14 Oct 2010 13:23:09 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036774 info@osmd.cz Ve středu 13.10. 2010 proběhlo na Obvodním soudu pro Prahu 1 obnovené prvoinstanční řízení ve věci náhrady za nucené omezení vlastnického práva dle článku 11, odst. 4 Listiny základních práv a svobod a to mezi majitelem regulovaných bytů panem J.G. a Českou republikou, zastupovanou ministerstvem financí. Toto jednání bylo nařízeno poté, co Ústavní soud zrušil všechny předchozí zamítavé verdikty obecných soudů v dané věci. Žaloba se týká náhrady za škodu v částce převyšující 20 mil. korun a následuje krátce poté, co se jinému majiteli podařilo poprvé v historii uspět s podobnou žalobou proti státu, kde tato náhrada již byla vyplacena. Další ... Wed, 13 Oct 2010 15:03:40 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036767 info@osmd.cz Dne 13. října 2010 proběhlo setkání Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR a JUDr. Kláry Samkové s novináři. Hlavním tématem bylo řešení přechodu na tržní nájmy po 1.1.2011 a 1.1.2013 a novinky ve vyjednávání OSMS s ESLP ve Štrasburku a byl ukázan příklad výpočtu škod způsobených regulací. Veškeré materiály, které byly prezentovány, najdete níže. Co je a co není sociální bydlení Postup stanovení MON Výpočet škody ESLP Vývoj regulace nájemních vztahů Mapa místně obvyklého (tržního nájemného) Komplexní informační systém ekonomiky bydlení   První o tomto setkání informovaly finanční noviny: http://www.financninoviny.cz/zpravodajstvi/zpravy/soudni-spory-o-vysi-najmu-muzou-ochromit-justici-v-cr/541356 Ing. Aneta Červenková Tisková mluvčí OSMD 777 227 569   Wed, 13 Oct 2010 11:32:02 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036764 info@osmd.cz Odpověď OSMD na otázky soudu k pilotnímu případu Jan Vomočil vs. Česká republika. Naši celou odpověď si můžete přečíst níže v české a anglické verzi. Odpověď OSMD-česky Odpověď OSMD-anglicky Tue, 12 Oct 2010 13:48:53 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036763 info@osmd.cz V životě může člověka potkat nespočet neočekávaných nepříznivých situací. K pomoci s jejich řešením má sloužit státní sociální systém. Stát se ale dokáže obrátit ke své povinnosti zády. A kdo to zaplatí? Majitel bytu určeného k pronájmu. Stát se dokáže o občany ve finanční nouzi postarat. Dokáže se ale také otočit k nim zády. Dokládá to kupříkladu příběh nájemnice v jednom činžovním domě v Praze 8. Nájemnici si pronajímatel nevybral. Ani ji nezdědil z dob "dekretů na byt". Byla mu přiřčena soudem. Doby "kšeftování s dekrety" jsou již snad dobou minulosti. Ten, kdo v "socialistické loterii" získal dekret k užívání bytu, byl ... Tue, 12 Oct 2010 12:06:41 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036762 info@osmd.cz Grant hl. m. Prahy lze v roce 2011 poskytnout na stavební a případné restaurátorské práce neinvestiční povahy, související přímo se zachováním či obnovou památkové hodnoty a podstaty objektů. Více informací naleznete zde: http://pamatky.praha-mesto.cz/default.aspx?ido=2700&sh=-669404485   Wed, 06 Oct 2010 15:04:36 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036761 info@osmd.cz Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje cenové mapy. K této problematice se za OSMD vyjádřil i Ing. Milan Krček. Celou reportáž si můžete najít na stránkách TV Prima - http://www.iprima.cz/videoarchiv od 9:06 minuty ve večerních zprávách z 5.10.2010. Tue, 05 Oct 2010 13:20:58 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036752 info@osmd.cz 4.10.2010 Předseda OSMD RNDr. Tomislav Šimeček vystoupil se svým příspěvkem na odborném semináři v Poslanecké sněmovně, kde byla "Zákonná úprava problematiky sociálního bydlení" hlavním tématem. Mezi dalšími řečníky byl hlavní organizátor akce poslanec Mgr. Tomáš Chalupa, předseda Sdružení nájemníků v ČR Ing. Milan Taraba, ředitel Laboratoře experimentální ekonomie při VŠE Ing. Miroslav Zajíček, jednatel Institutu regionálních informací Ing. Michal Hadlač a náměstek primátora statutárního města Kladno Ing. Vojtěch Munzar. Jednalo se tak o další krok v jednání ohledně návrhu zákona o sociálním bydlení formou adresných dávek všem v nezaviněné nouzi. Hlavní hlediska návrhu podle OSMD jsou minimalizace výdajů, sociální jistota a ... Wed, 29 Sep 2010 17:37:58 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036731 info@osmd.cz Vzhledem k deregulaci nájemného je nutné co nejrychleji začít řešit otázku sociálního bydlení. Dovolte mi proto pozvat Vás na odborný seminář, kde bude "Zákonná úprava problematiky sociálního bydlení" hlavním tématem. Seminář se uskuteční v pondělí 4. října 2010 od 9:30 hodin v Poslanecké sněmovně. Svoji účast prosím potvrďte do středy 29. 9.2010 na email zuzana.filipova@praha.eu. Více informací o programu a přednášejících se dozvíte z přiložené pozvánky.   POZVÁNKA Ing. Aneta Červenková Tisková mluvčí tiskova-mluvci@osmd.cz   Wed, 22 Sep 2010 13:19:47 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036737 info@osmd.cz Ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský předložil vládě novelu občanského zákoníku, píšou o tom dnešní Novinky.cz. Více si můžete přečíst níže. Nájemníci, kteří žijí v bytech s regulovanými nájmy, by měli nejen počítat s možným zvýšením nájmů v příštím roce, ale i s dalším omezením některých dosavadních práv. Vyplývá to z návrhu novely občanského zákoníku, který ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský předložil vládě. Novela – již podruhé předkládaná Sněmovně – má prioritně za cíl výslovně umožnit pronajímatelům (ale i nájemníkům) požadovat nájemné na úrovni nájemného v místě obvyklé a stanovit povinnost soudů rozhodovat spory o výši nájemného v těch bytech, v ... Tue, 21 Sep 2010 12:36:50 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036733 info@osmd.cz Sdružení nájemníků operuje s levnou bytovou politikou v Německu. O kolik tam vzrostlo nájemné? Více si můžete přečíst v článku níže: V německých městech letos výrazně vzrostlo nájemné, a to až o 15 %. Upozornil na to týdeník Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung (FAS) s odvoláním na studii výzkumné společnosti Empirica. V průměru je nájemné oproti loňsku vyšší o 5 %. Nárůst cen za bydlení v Německu přišel po téměř 20 letech, kdy výše nájmů většinou stagnovala. Například v Berlíně vyšel ještě před dvěma lety třípokojový byt o velikosti 75 metrů čtverečních měsíčně bez vedlejších výdajů v průměru na 530 eur (13 000 ... Wed, 15 Sep 2010 11:10:27 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036730 info@osmd.cz Jaké jsou klady a zápory deregulace? Jaká výše průměrných tržních nájmů je v jednotlivých krajích v ČR? A na další otázky Vám odpoví článek z Lidových novin ze 14. září 2010: http://byznys.lidovky.cz/volny-trh-s-byty-se-blizi-a-nastane-velke-stehovani-vite-kolik-budete-platit-176-/moje-penize.asp?c=A100914_163923_moje-penize_rce   Thu, 09 Sep 2010 10:32:28 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036725 info@osmd.cz Ing. Krček se 8.9.2010 zúčastnil s JUDr. Křečkem debaty na ČT 24 v pořadu Ekonomika na téma Deregulace nájemného. Celou diskusi si můžete poslechnout zde: http://www.ceskatelevize.cz/ivysilani/210411058340908-ekonomika-ct24-a-studio-burza/   Tue, 07 Sep 2010 13:48:24 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036723 info@osmd.cz Dne 6. září 2010 proběhla schůzka mezi Občanským sdružením majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) a ministrem pro místní rozvoj Kamilem Jankovským. Předmětem schůzky bylo řešení sociálního bydlení všech domácností v nezaviněné nouzi s ohledem na dokončení deregulace, a to formou adresných dávek. Ministr Jankovský podporuje zákon o sociálním bydlení jako optimální řešení této důležité problematiky. Návrh zákona o sociálním bydlení připravilo OSMD. Více informací a celý návrh zákona o sociálním bydlení naleznete na internetových stránkách OSMD: http://www.osmd.cz/zakon-o-socialnim-bydleni-1404036675.html    Ing. Aneta Červenková Tisková mluvčí +420 777 227 569 tiskova-mluvci@osmd.cz Wed, 01 Sep 2010 15:03:56 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036714 info@osmd.cz Pozvánka na konferenci Bydlení jako sdílená odpvovědnost Wed, 01 Sep 2010 10:53:01 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036710 info@osmd.cz ČSSD a její lidé se mění? Článek od autora Bláhy by snad i naznačoval, že ano. Přečtěte si níže. Motto: Socialismus je společenský řád, který se rázně a nekompromisně vypořádává s problémy, které si sám nastolil a které by v jiném řádu ani nenastaly. Úřadující šéf sociálních demokratů Bohuslav Sobotka se vrátil z dovolené, přečetl si noviny za poslední týden, sezval přátele z vedení strany na kobereček do Prahy a hned se duha souznění a dělné spolupráce rozklenula nad údolím Lidového domu. Michal Hašek plácal krakena po ramenou, ač před ním pár dnů zpět důrazně varoval, nejen Zdeněk Škromach, ale i všichni ... Tue, 24 Aug 2010 12:58:04 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036708 info@osmd.cz Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) uveřejnilo na svých internetových stránkách souhrn všech 44 nálezů Ústavního soudu ČR (ÚS) týkajících se protiústavnosti regulace nájemného. Přestavíme-li si, že letos uplynulo již deset let od prvního nálezu, lze na jednotlivých rozhodnutích ÚS dokumentovat svévolný postoj vlády, parlamentu i obecných soudů nejen k vlastnickým právům majitelů, která jsou tímto způsobem neustále porušována, ale i k samotné existenci a smyslu ÚS.   Všechny nálezy ÚS jsou spolu s komentářem k dispozici na webové adrese http://www.osmd.cz/nalezy-ustavniho-soudu-1404036644.html. Ing. Aneta Červenková Tisková mluvčí +420 777 227 569 tiskova-mluvci@osmd.cz   Mon, 23 Aug 2010 15:23:50 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036706 info@osmd.cz Rozhovor s členem OSMD, který se soudí s regulovaným nájemníkem i se státem, pro Hypoindex.cz. "Ta bezmoc, kdy vyhrajete u Ústavního soudu, přijdete k obecnému soudu a během tří minut soudkyně vynese týž rozsudek, který jí Ústavní soud zrušil, to je taková rána do vazu, jakou si nikdo nedovede představit," říká Jan Jošt, který se soudí s regulovanými nájemníky i se státem, za horkého poledne v přeplněné hospodě s hlukovým doprovodem sbíječek opravářů v Myslíkově ulici. V souvislosti s regulací nájemného jste absolvoval již celou řadu soudních sporů. Co vás přimělo až k žalobě na stát? To je hrozně zavádějící otázka. Já jsem ... Wed, 04 Aug 2010 13:01:06 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036681 info@osmd.cz Dne 3. 8. 2010 proběhla schůzka zástupců Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) za přítomnosti ministra práce a sociálních věcí Jaromíra Drábka a zástupce starosty Prahy 10 Bohumila Zoufalíka.   Ministr Drábek, zástupce starosty Prahy 10 Zoufalík a předseda OSMD Šimeček projednávali návrh nových úprav zákona o sociálním bydlení formou adresných dávek všem v nezaviněné nouzi. Návrh zákona o sociálním bydlení připravilo právě OSMD již před volbami. Všechny zúčastněné strany se shodly na nutném dořešení dopadů přechodu na tržní nájemné i problematiky a koncepce sociálního bydlení. „Jsme rádi, že se současná vláda rozhodla k řešení této ... Mon, 02 Aug 2010 16:51:41 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036673 info@osmd.cz Praha už dlouhodobě nedrží žádné prázdné byty jako rezervu pro krizové situace, naopak se snaží uvolněné byty hned přidělovat novým nájemníkům. Neobsazené byty, které stále v centru metropole zůstávají, nejsou podle ředitele bytového odboru pražského magistrátu Vladislava Dykasta v majetku města. "V současné době již žádné rezervy v podobě volných bytů nedržíme," řekl Mediafaxu Dykast. Ročně se v Praze uvolní kolem 500 bytů. "To se děje v případě úmrtí nájemníka nebo jeho vystěhování kvůli exekuci či něčemu podobnému," vysvětlil šéf bytového odboru. "Vzhledem k tomuto počtu ročně uvolňovaných bytů bychom byli schopní bez potíží reagovat na krizové situace, jakými mohou být například ... Mon, 02 Aug 2010 10:21:15 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036672 info@osmd.cz Přinášíme vám článek od advokáta JUDr. Chalupy, reakce na současnou situaci se zajišťováním náhradního bytu. V právní praxi přetrvává již dále neudržitelný stav přežívajícího provizória práva na bydlení po dobu let až desetiletí pro dosavadní nedostatek volných bytů i obstrukce bývalých nájemců (uživatelů) umocněný ústavně nekonformním zvýhodněním vyklizovaných uživatelů bytů ustanovením § 712a obč. zákoníku zachováním regulovaného nájemného i po skončení nájmu bytu. Neudržitelná praxe zajišťování náhradního bytu Praxi zajišťování bytové náhrady odráží sama komentářová právní literatura takto: „Sám může oprávněný zajistit povinnému bytovou náhradu např. tím, že mu přenechá vlastní byt, jehož je vlastníkem, nebo byt ve svém domě, uzavře ve prospěch ... Mon, 12 Jul 2010 14:13:27 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036671 info@osmd.cz Co nejvíce podražilo za minulý rok? Jaká byla inflace v minulém roce? Více si přečtěte níže: Praha - Nebýt deregulace nájemného a zdražování alkoholu, v Česku by lidé vůbec nevěděli, jak vypadá růst cen. Inflace měřená spotřebitelskými cenami stoupla za poslední rok o pouhých 1,2 procenta, uvedl ve své nejnovější zprávě Český statistický úřad. V meziměsíčním srovnání pak ceny úplně stagnovaly. Za poslední rok nejvíce podražilo bydlení, alkoholické nápoje a tabák. Nájemné však roste pouze v bytech, kde jeho hladinu kontroluje stát. Regulované činže totiž stouply o 18,7 procenta, zatímco tržní nájemné za poslední rok kleslo v průměru o půl procenta. Alkohol je dražší o ... Thu, 01 Jul 2010 13:02:14 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036665 info@osmd.cz ČTK se ptalo OSMD, co očekáváme od nového ministra MMR. Více si můžete přečíst níže: Praha - Jméno Kamila Jankovského (VV) v pozici ministra pro místní rozvoj je pro zástupce sdružení z oblasti bytové politiky překvapením. Na Jankovském jako kandidátovi na post šéfa ministerstva pro místní rozvoj (MMR) se v noci na dnešek shodli vyjednavači ODS, TOP 09 a Věcí veřejných. Nový ministr bude muset podle odborníků dál pracovat na zákonech týkajících se bydlení, problémů spojených s deregulací nájmů nebo na novele stavebního zákona. "Jmenování pana Jankovského bylo nečekané," řekl ČTK předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba. Klíčové podle něj je, aby ... Tue, 29 Jun 2010 14:40:30 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036664 info@osmd.cz Tři politické strany s ambicí vládnout vytváří program reforem v mnoha oblastech našeho života. Bydlení ale jako by stálo v pozadí jejich zájmu. Mlčení nových politických hráčů využil v úterý minulého týdne ministr pro místní rozvoj v demisi svými návrhy investic do výstavby nájemních bytů. Ty by měly být určeny i pro domácnosti s "mírně podprůměrnými" příjmy. V době hledání úspor tak má stát masivně podpořit bytovou výstavbu, a to formou grantů, garancí i kvalifikovaných půjček. A to i proto, že stavebnictví má významný multiplikativní efekt pro ekonomiku. Neopakovat staré hloupé chyby Proč může být bohulibý záměr masivněji stavět byty s ... Mon, 28 Jun 2010 10:15:14 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036649 info@osmd.cz Jak rozhodl Ústavní soud o regulaci už před deseti lety? Jak jsme na tom s ní nyní? Přečtěte si níže: Desáté výročí, ale žádná oslava Koaliční partneři nebudou usilovat o zrychlení deregulace Poprvé před deseti lety dospěl Ústavní soud (ÚS) k závěru, že regulované nájemné je protiústavní. Přesto se stále činže určují direktivně. Strany, které vyjednávají o koaliční vládě, sice regulaci nájemného kritizují, nepočítají ale s tím, že by její platnost ukončily dříve, než jak předpokládá zákon. Tedy v roce 2012. „ODS vždy zastávala názor, že by stát neměl stanovovat umělou cenu místo pronajímatelů. Ostatně kvůli tomu teď hrozí Česku, že možná bude muset majitelům ... Mon, 28 Jun 2010 10:12:15 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036648 info@osmd.cz V mnoha městech se privatizuje 1000 obecních nájemních bytů s tím, že za stržené peníze se postaví 100 tzv. sociálních bytů se státní podporou. Za pár let se tyto nové sociální byty opět privatizují a postaví se místo nich 10 nových. Nájemní bydlení nám zaniká. Za posledních 20 let se nám počet nájemních bytů snížil na skoro polovinu. Na tomto trendu se podílela zejména tvrdá ekonomická a právní regulace nájemného, privatizace obecních bytů a podpora vlastnického bydlení. Nemusí být člověk odborník na bytové otázky, aby věděl, že jednoduší je si byt pronajmout, než koupit. Proto se moudré vlády snaží zachovat optimální poměr ... Thu, 24 Jun 2010 12:49:23 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036643 info@osmd.cz Jak jsme vás již v prosinci minulého roku informovali, bylo možné uplatnit námitky k návrhu nového územního plánu Prahy. Nyní nový územní plán Prahy se odsouvá. Více se můžete dočíst níže: Nový územní plán hlavního města je v nedohlednu. Magistrát nestíhá vyřizovat tisíce připomínek, které dostal ke konceptu územního plánu, a navíc je velkou neznámou, jak se k němu postaví zastupitelstvo, které vzejde z podzimních voleb. „Nemám žádnou představu,“ uvedla na Stavebním fóru k možnému termínu ředitelka odboru územního plánu magistrátu Jitka Cvetlerová. Rada města se přitom zavázala připravit nový plán do roku 2010. „Budu ráda, když do konce roku vyhodnotíme připomínky,“ říká Cvetlerová. ... Wed, 23 Jun 2010 11:13:35 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036642 info@osmd.cz Předseda Tomislav Šimeček odpovídal na dotazy v pořadu Ekonomika ČT24 22.6.2010. Celou reportáž si můžete poslechnout zde:  http://www.ceskatelevize.cz/ivysilani/210411058020622-ekonomika-ct24-a-studio-burza/ (čas vysílání 21:19:10)   Wed, 23 Jun 2010 10:36:59 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036641 info@osmd.cz RNDr. Šimeček se 22.6.2010 zúčastnil diskuse s náměstkem ministra pro územní plánování a bytovou politiku  MMR Miroslavem Kalousem ve Studiu 6 České televize na téma Státní podpora bydlení. Celou diskusi si můžete poslechnout zde: http://www.ct24.cz/vysilani/2010/06/22/1096902795-210411010100622-05:59-studio-6/1/?index[]=118056   Fri, 18 Jun 2010 16:15:59 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036639 info@osmd.cz Jaký je scénář ČNB s byty pro rok 2011? Podraží nebo ještě zlevní? Více si můžete přečíst níže. Ceny bytů můžou od roku 2011 opět růst. Počítá s tím nejpravděpodobnější základní scénář České národní banky v zveřejněné Zprávě o finanční stabilitě. Za rok 2009 ceny bytů podle ČNB klesly zhruba o 14 procent. Důvodem byl propad české ekonomiky a zhoršení situace na trhu práce. "V nepříliš pravděpodobných zátěžových scénářích Návrat recese a Ztráta důvěry pak může dojít v reakci na zhoršení makroekonomických fundamentů k dalšímu poklesu cen bytů o zhruba osm procent, resp. 16 procent v horizontu jednoho roku," uvedla centrální banka. Pokles cen ... Tue, 15 Jun 2010 15:35:40 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036636 info@osmd.cz Další nález Ústavního soudu? Změní něco? Kdo to všechno doplatí? Můžete si přečíst níže. "Každý má právo vlastnit majetek. Vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu. Dědění se zaručuje," uvádí Listina základních práv a svobod. A tento bod byl podle Ústavního soudu porušen regulací nájemného. Ústavní soud rozhoduje ve věci regulace nájemného poměrně často. Včerejší nález v případu Jana Jošty je dalším z mnoha. Již před rokem v obdobné věci rozhodl a rozhodl obdobně jako včera. A ne jednou. Od té doby jsou jednání ve stejném duchu na takřka na denním pořádku Ústavního soudu (před p. Joštou rozhodoval Ústavní ... Fri, 11 Jun 2010 10:26:46 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036635 info@osmd.cz Do jaké sazby budou spadat rekonstrukce a modernizace staveb pro bydlení po roce 2011? Více se dočtete níže: Prezident Václav Klaus včera podepsal novelu zákona o daních z příjmů, která zdaňuje výnosy ze státních dluhopisů pro občany sazbou 15 procent. Zákon rovněž zřizuje Generální finanční ředitelství a soustavu územních finančních orgánů. Důvodem pro zavedení daně je snížit výhody státních dluhopisů, hlavně jejich vyšší zúročení, a zamezit tak nerovnostem na finančním trhu. Ministr financí Eduard Janota již dříve označil schválenou patnáctiprocentní sazbu za velmi nízkou. Podle původních předpokladů měl stát prodávat dluhopisy prostřednictvím bank. Novela uvádí, že to bude přímo ministerstvo financí nebo jím ... Sun, 06 Jun 2010 12:56:25 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036633 info@osmd.cz Místopředseda  OSMD Robert Axamit se 2.6.2010 zúčastnil diskuse s místopředsedou SON Milanem Tarabou v televizi Z1 na téma Nájemné poroste o 16 %. Celou diskusi si můžete poslechnout zde (od 16. minuty).     Mon, 31 May 2010 12:36:59 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036624 info@osmd.cz Praha - Nájemné v regulovaných bytech se v roce 2011 zvýší v průměru o 16 procent, odhaduje ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Tam, kde již byla regulace nájmů ukončena, by lidé za bydlení měli příští rok zaplatit pravděpodobně stejně jako letos. Na dotaz ČTK to sdělil mluvčí MMR Martin Ayrer. Konkrétní růst nájemného závisí na lokalitě a typu nemovitosti. Resort místního rozvoje proto všem zájemcům o zjištění přesného vývoje nájemného usnadnil situaci zveřejněním kalkulaček nájemného, a to pro rok 2011 i 2012, kdy se má regulace skončit. Průměrný letošní nárůst nájmů v regulovaných bytech se pohyboval kolem 17 procent, v roce ... Thu, 27 May 2010 16:01:21 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036623 info@osmd.cz Místopředseda OSMD Robert Axamit se 26.5.2010 zúčastnil diskuse v Českém rozhlasu na téma Otázky bydlení. Celou diskusi si můžete poslechnout zde  (od 21. minuty).   Wed, 19 May 2010 22:21:15 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036621 info@osmd.cz Předseda OSMD Tomislav Šimeček se 17.5.2010 zúčastnil diskuse v Českém rozhlasu  na téma Měl by stát omezit podporu bydlení. Celou diskusi si můžete poslechnout zde a nebo si rozhovor přečíst zde. Fri, 23 Apr 2010 10:17:56 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036608 info@osmd.cz Novináři vědí více než stěžovatelé! Jak je to možné? Více informací se dozvíte z MF Dnes, 23.4.2010, str. 4 Zdroj: MF Dnes Praha, Štrasburk Bude to jeden z nejdůležitějších sporů pro Českou republiku: Majitelé domů si ve Štrasburku stěžují na regulované nájemné, jde jim o miliony. "Český" soudce Karel Jungwiert, kterému se kvůli  reformě soudu nyní prodlouží mandát o dva roky, však bude tentokrát jen přihlížet. "Já se prohlásil za podjatého, znám se s jedním ze stěžovatelů. Místo mne bude rozhodovat jiný soudce z Česka, byl jmenován jen pro tento případ. Spor asi přijde na řadu začátkem příštího roku. Jak významny je to spor? Věc ... Thu, 22 Apr 2010 12:45:37 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036607 info@osmd.cz Na valné hromadě vznikl podnět k vytvoření diskusního serveru o zkušenostech s dodavatelskými firmami. Diskuse by vám měla sloužit k výměně vašich  kladných i záporných zkušeností s firmami. Otázka zní: Thu, 22 Apr 2010 12:43:20 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036606 info@osmd.cz Loňská valná hromada OSMD schválila velmi uvážlivě jako hlavní úkol pro správní radu na loňský a letošní rok vypracování zákona o sociálním bydlení formou adresných dávek pro všechny v nezaviněné nouzi. Někteří členové se mě ptali, proč řešíme problém sociálně potřebných a nehledíme si jen našich zájmů, ochrany vlastnických práv a nepřenecháme starost o sociálně potřebné sdružení na ochranu nájemníků (SON) a sociálním demokratům. To by byl tragický omyl. Nezapomínejte, že SON je sdružením bohatých nájemníků, kteří získali nebo zdědili právo bydlet levně od bytových odborů komunistických národních výborů, a slouží jejich cílům. Ochranu sociálně potřebných si berou stejně jako ... Thu, 22 Apr 2010 11:24:39 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036605 info@osmd.cz ČSSD chce v případě výhry v květnových volbách zrušit zákon 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu. Celý text si můžete přečíst níže: Praha - Pokud sociální demokraté vyhrají květnové sněmovní volby, předloží nový zákon o nájemném, který zruší dosavadní možnost jednostranného navyšování nájemného. Stát by měl také přispívat lidem, kteří budou platit na nájemném víc než třetinu svých čistých příjmů. Podle svého předsedy Jiřího Paroubka strana počítá také se zavedením zvýhodněné novomanželské půjčky a spuštěním systému krizového refinancování hypoték.   "Nikdo nebude platit na nájemném více než třetinu svých čistých příjmů. Pokud bude tato hranice překročena, vznikne nárok na finanční příspěvek," přislíbil ... Tue, 20 Apr 2010 14:35:49 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036603 info@osmd.cz Praha, 19. 4. 2010 – Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) provedlo personální změny ve své správní radě. Výkonný orgán organizace, který je volený valnou hromadou, prošel zároveň redukcí počtu členů. „Účelem změny správní rady bylo zefektivnit její činnost zejména s ohledem na lepší usnášeníschopnost. Současně OSMD od nových členů očekává přínos čerstvých myšlenek v pohledu na fungování sdružení,“ uvádí Aneta Červenková, tisková mluvčí OSMD. Správní radu o původních 11 členech opustili 4 lidé, jmenovitě ak. soch. Josef Fořtl, Ing. Věra Beránková, Ing. Petr Doležal a Ing. Petr Paroulek. Nová správní rada má od tohoto data členů ... Wed, 14 Apr 2010 10:33:49 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036598 info@osmd.cz Ve čtvrtek 29.4. v 11.15 č. dv 105/2.p. Městský soud v Praze ve Spálené se koná jednání odvolacího soudu ve sporu Realu proti ČR (Ministerstvo spravedlnosti a Ministerstvo práce a sociálních věcí) a Městská část Praha 8 ve věci precedenčního případu „protiústavní přenášení odpovědnosti za řešení bytové potřeby sociálně slabé rodiny s dětmi na pronajímatele bytu“.   Přijďte nás podpořit. Společnost REAL, s. r. o. je zastoupena advokátkou JUDr. Klárou Veselou Samkovou. Wed, 14 Apr 2010 10:25:01 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036597 info@osmd.cz III. senát - veřejné vyhlášení nálezu Datum: 15. 4. 2010 9:30 - 15. 4. 2010 10:00 Sp. zn.: III. ÚS 870/09 Soudce zpravodaj: Vladimír Kůrka Navrhovatelé: 1/ Jiřina Kovaříková; 2/ Martin Kovařík; 3/ Ondřej Kovařík Řízení o ústavní stížnosti Přezkoumávané akty: Ústavní stížnost proti rozsudku Městského soudu v Praze ze dne 7.1.2009 č.j. 54 Co 298/2008-51, a rozsudku Obvodního soudu pro Prahu 1 ze dne 26. 2. 2008, č.j. 13 C 342/2006-33 [právo na náhradu za nucené omezení vlastnického práva (čl. 11 odst. 4 Listiny základních práva a svobod)] I. poschodí, senátní místnost č. 152 Případ: Stěžovatelé podali ústavní stížnost proti pravomocnému rozsudku Městského soudu v Praze ve spojení s ... Fri, 02 Apr 2010 11:57:54 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036594 info@osmd.cz Předseda OSMD Tomislav Šimeček reagoval na tiskovou zprávu MMR. Celý text si můžete přečíst níže nebo na serveru Podnikatel.cz. Ministerstvo pro místní rozvoj neřeší bydlení sociálně potřebných a místo toho jen plýtvá dotacemi. Uvědomuje si totiž, že není a nikdy nebude schopno masivními dotacemi financovat výstavbu 100 000 bytů s regulovaným nájemným pro všechny potřebné. Výstavba a provoz bytů s regulovaným nájemným je krajně neefektivní a často zneužívanou cestou k uspokojení jen nepatrné skupinky privilegovaných. Sociálně potřebným se tak pomoc v oblasti bytové politiky často nedostává. Výstavba se totiž realizuje jen v lokalitách, kde se našel investor nebo poskytovatel takového bydlení, nikoliv ... Thu, 01 Apr 2010 08:36:21 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036588 info@osmd.cz 9. VIRTUÁLNÍ VÝTAHÁŘSKÝ VELETRH 2010 VÝTAHY SERVER, český národní internetový server pro obor výtahy a zdvihací zařízení, vás zve na již 9. VIRTUÁLNÍ VÝTAHÁŘSKÝ VELETRH, který se koná na internetové adrese www.vytahy-veletrh.cz od 1. 4. do 30. 4. 2010. Na této mimořádné internetové akci se můžete opět jednoduše on-line seznámit s novinkami i stávajícím výrobním programem předních českých i zahraničních společností působících v oborech VÝTAHY, STAVEBNÍ VÝTAHY, ESKALÁTORY, POJÍZDNÉ CHODNÍKY, PLOŠINY PRO INVALIDY a OSTATNÍ ZDVIHACÍ ZAŘÍZENÍ. Jako návštěvník virtuálního veletrhu můžete nejen posoudit uvedené prezentace, ale i ocenit využití internetu k soustředění přehledných a vyčerpávajících informací na jednom jediném místě. Aniž ... Tue, 23 Mar 2010 11:22:52 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036579 info@osmd.cz Předseda OSMD Tomislav Šimeček se 18.3.2010 zúčastnil diskuse v ČR 6 na téma Rostoucí nájmy - je stěhování jedinou možností?. Celý text si můžete poslechnout zde: http://media.rozhlas.cz/_audio/02010456.mp3   Thu, 18 Mar 2010 16:40:43 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036574 info@osmd.cz 18.3.2010 jsme na tiskové konferenci představili zákon o sociálním bydlení. Navrhujeme v něm zavést novou koncepci zajištění sociálního bydlení státem, která bude spočívat v zavedení adresných příspěvků na bydlení ve formě sociálních dávek. O tomto řešení probíhá intenzivní komunikace s ODS. Celý text zákona si můžete přečíst zde. Thu, 18 Mar 2010 14:36:05 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036573 info@osmd.cz Praha, 18. 3. 2010 – Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) vytvořilo zákon o sociálním bydlení. Navrhují zavést novou koncepci zajištění sociálního bydlení státem, která bude spočívat v zavedení adresných příspěvků na bydlení ve formě sociálních dávek. O tomto řešení probíhá intenzivní komunikace s ODS. Nově zavedené sociální dávky by pomohly osobám v nezaviněné nouzi překlenout dočasné finanční obtíže. Zákon je naplněním Listiny základních práv a svobod a nabízí minimalizaci nákladů, sociální jistotu a funkčnost. „V současné době je situace v oblasti bydlení řešena zbytečně vysokými státními dotacemi do zcela neefektivních a korupčně zneužitelných projektů, které jsou ... Tue, 16 Mar 2010 13:20:40 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036569 info@osmd.cz POZVÁNKA NA ODBORNOU KONFERENCI Vážená paní redaktorko, vážený pane redaktore, Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR Vás srdečně zve na odbornou konferenci, která se bude konat tento čtvrtek 18. března od 10 hodin v Poslanecké sněmovně Parlamentu České republiky Sněmovní 4, 118 26, Praha 1 Kinosál Téma: Konečně zákon o sociálním bydlení Konference se zúčastní: Tomislav Šimeček – předseda OSMD Petr Nečas - místopředseda ODS Miroslav Zajíček - ředitel Laboratoře experimentální ekonomie Národohospodářské fakulty VŠE Jménem sdružení RNDr. Tomislav Šimeček Předseda OSMD Těšíme se na setkání s Vámi! Prosíme o potvrzení účasti do 17. března 2010 do 12:00 na e-mail: tiskova-mluvci@osmd.cz nebo tel.: +420 777 227 569   Mon, 15 Mar 2010 09:09:30 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036568 info@osmd.cz (KOMENTÁŘ) Za celosvětovou hospodářskou krizi nemůže ani tak kapitalismus a chamtivost, jako spíše selhání politiky v oblasti bydlení. Rostoucí regulace nájemného bydlení způsobila příklon k nákupům domů na úvěr a odstartovala systém letadla. Po celé období stávající světové krize se můžeme dočíst nejrůznější úvahy na téma „Kdo za to může?“. Bývá viněn kapitalismus, neoliberalismus, chamtivost a nezodpovědnost burzovních hráčů, nízké úrokové sazby, cenové bubliny u nemovitostí, politika FED a ostatních centrálních bank, žití na dluh v USA (v celém vyspělém světě), selhání ekonomie jako vědy, tisk peněz (dolarů), peníze nekryté zlatem, mnoho státních regulací, málo či špatně směřované regulace atd. To, ... Thu, 04 Mar 2010 11:14:34 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036567 info@osmd.cz 1.3.2010 - Místopředseda OSMD Robert Axamit vydal brožuru na téma Regulace nájemného - Mýty a důsledky, kde se snaží vyvrátit mýty o regulovaném nájemném a naznačit i jeho důsledky. Celý text je ke stáhnutí níže. Autor vítá veškeré připomínky. Regulace nájemného - Mýty a důsledky     Wed, 03 Mar 2010 16:07:47 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036565 info@osmd.cz Nejprve připomenutí, jak lze výdaje za užívání osobního auta uplatnit daňově - společné pro § 7 i 9 ZDP s tím, že auto najaté na FL (finanční leasing) lze uplatnit pouze u §7 (viz předchozí) a dále s tím, že předmětem daně silniční je os. Auto také pouze u §7. 1) Výdaje na užívání os. Automobilu a) os. automobil je v obchodním majetku u §7 nebo je používán pro §9 tak, že je auto odpisováno - pak se do daňových výdajů uplatňují odpisy ze vstupní ceny auta a všechny další související výdaje - opravy a údržba, pojištění atd., a toto vše včetně ... Tue, 02 Mar 2010 08:22:53 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036560 info@osmd.cz V nové sekci Legislativa a politika jsou postupně uveřejňovány všechny Novinky a novely zákonů k bytové problematice s účinností v roce 2010. Rubrika bude pravidelně aktualizována a najdete zde vždy aktuální informace a změny týkající se bytové legislativy. Zde link: Právní normy   Ing. Aneta Červenková Tisková mluvčí OSMD Mon, 01 Mar 2010 12:57:13 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036558 info@osmd.cz Volně dostupné nájemní bydlení je ekonomicky nejdůležitějším sektorem, poněvadž zajišťuje většinu bytových příležitostí pro příjmově slabší obyvatelstvo a je jediným bydlením, které umožňuje mobilitu pracovní síly, a tím výrazně omezuje nezaměstnanost. Za kritický podíl tohoto bydlení se ve světě považuje 20 procent bytového fondu. V České republice to jsou pouhá tři procenta a zbývajících 15 procent bytů s regulovaným nájemným k této funkci nepřispívá a kvůli regulaci nájemních vztahů rychle zaniká. Od roku 1990 klesl počet nájemních bytů ze zhruba 1,5 milionu na polovinu. V ČR je 470 bytů na 1000 obyvatel, což nás řadí ve vybavenosti byty asi na třetí místo ... Wed, 24 Feb 2010 10:46:27 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036556 info@osmd.cz 18.2.2010 Cevro institut pořádal semináře na téma „Budoucnost daně z nemovitosti: zvýšit nebo zrušit?“, kde měli možnost diskutovat zástupci OSMD Ing. Krček, Ing. Axamit, Ing. Červenková. Zde si můžete přečíst vystoupení Ing. Oldřicha Vlasáka, člen VR a poslanec EP, jednoho z panelistů. Obcím by měl být ponechán prostor pro aplikaci různých daňových sazeb. Vzhledem k tomu, že obce a města jsou jedinými příjemci výnosu daně z nemovitosti, je nezbytné tuto daň zachovat. Ze všech daní zde zůstává nejsilnější vazba daňový poplatník - financování služeb veřejného charakteru, což považuji za hlavní argument pro její zachování. Respektuji výhrady, že daň z nemovitostí postihuje vlastníky, kteří se aktivně starají o ... Mon, 22 Feb 2010 14:42:13 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036555 info@osmd.cz Celý článek můžete najít v naší rubrice Z realitního trhu. Mon, 08 Feb 2010 13:38:05 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036535 info@osmd.cz Praha 29.1.2010 – Třetí ples OSMD roztančil v pátek večer krásné prostory hotelu Pyramida. Plesu se zúčastnilo mnoho majitelů domů, zahraničních hostů i poslanců. Účastníky přivítal předseda OSMD Tomislav Šimeček s tiskovou mluvčí Anetou Červenkovou. Celým večerem hosty plesu doprovázela úžasná kapela Motovidlo, jejichž všichni členové jsou též majitelé nemovitostí. Tanečníci ukončili své plesání až po půlnoci. Jsme rádi, že účast byla hojná, ale mohla být ještě hojnější. Budeme se na vás a další naše členy těšit v dalším roce. Vaše tisková mluvčí, Aneta Červenková     Thu, 04 Feb 2010 23:14:20 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036521 info@osmd.cz Praha, 4. 2. 2010 – Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD) dokončilo kompletní změnu corporate designu. Ten je postaven především na moderním a výrazném grafickém provedení. Změnou designu prošlo logo společnosti, webové stránky a veškeré firemní materiály. OSMD zároveň přichází i s novými službami pro své členy a veřejnost. „V dnešním dynamickém světě, kdy se vše neustále mění, je čím dál obtížnější vyniknout, vystoupit z davu. Poprvé od vzniku OSMD jsme se proto rozhodli pro kompletní redesign a chceme tak následovat moderní trendy v této oblasti,“ vysvětluje rozhodnutí sdružení tisková mluvčí Aneta Červenková. Základem změny corporate designu ... Wed, 03 Feb 2010 10:35:56 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036520 info@osmd.cz Vážení členové, omlouváme se za překlep v našem čtvrtletníku pro majitele domů Střecha. Chyba se týka přednášky v Plzni, která se koná 23.3.2010 (chyba byla v roce). Více informací může najít i v Kalendáři událostí. Přednáška OSMD Plzeň Termín: úterý 23.03.2010 17:00 - 19:00 hod Místo: E-Centrum Plzeň, Guldenerova 17 (nová budova ČEZ), místnost E101, první patro Přednáší: JUDr. Petra Marková, advokátka E-mail: markova@akmarkova.cz, Web: www.akmarkova.cz   Mon, 01 Feb 2010 11:21:02 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036516 info@osmd.cz Právní konzultace OSMD pobočka Brno se konají 1x měsíčně v úterý od 16 do 18 hod. v kanceláři pobočky: Krokova 2, 615 00 Brno- Židenice Termíny - 1. pololetí 2010 : únor 2.2. březen 16.3. duben 13.4. květen 11.5 červen 8.6. Ceník poradenství: Konzultace v trvání 30 minut jsou placené. Pro členy OSMD je zvýhodněná cena 100 Kč / 30 minut. Pro nečleny je cena 300,- Kč / 30 minut.   Daňové konzultace OSMD pobočka Brno se konají v únoru a březnu 2010 - návazně na přednášku ( v kanceláři pobočky za stejných podmínek jako právní konzultace)   Termíny ( termíny mohou být upraveny/zrušeny podle zájmu ) : 23.února 2010 2.března 9.března 16.března 23.března    Jak ... Fri, 29 Jan 2010 20:06:02 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036517 info@osmd.cz Podle Ministerstva práce a sociálních věcí ČR pobírá nyní stávající příspěvek na bydlení asi 80 000 domácností v České republice. Podle katastrofického scénáře Sdružení na ochranu (regulovaných) nájemníků by ale finanční pomoc při zajištění svého bydlení mohlo potřebovat až 170 000 domácností. Jejich problém by snadno vyřešila za nějaké čtyři miliardy korun ročně správně konstruovaná dočasná adresná dávka, která by jim umožnila zaplatit obvyklou cenu bydlení v přiměřeném minimálním bytovém standardu. Místo toho navrhuje vláda utratit potřebné peníze za výstavbu nových bytů s regulovaným nájemným. Pokud by se podařilo proinvestovat čtyři miliardy korun ročně, může vzniknout za dva až tři roky ... Wed, 27 Jan 2010 17:20:34 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036515 info@osmd.cz 26.1.2010 se zúčastnil místopředseda Libor Dellin besedy Kávy o čtvrté na ČR 2 na téma "chodníkový zákon" v praxi. Dalšími účastníky besedy byl i primátor Pavel Bém. Celý pořad si můžete poslechnout zde: http://www.rozhlas.cz/radionaprani/archiv/?p_po=318   Fri, 22 Jan 2010 10:27:50 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036501 info@osmd.cz Vlastníky nemovitostí stíhá řada, s vlastnictvím domu spojených povinností a odpovědností. I proto je nezdůvodnitelným hazardem nesjednané alespoň tzv. odpovědnostní pojištění. V případě, že dojde k pojistné události, tuto je třeba neprodleně řádně pojišťovně nahlásit, pokud možno zdokumentovat (i fotograficky, zajištěním svědeckých výpovědí či alespoň jmen svědků), atd. Nedbat na často laciné výmluvy, nepodložená a nepravdivá tvrzení pojišťoven, lživých údajů „poškozených“ a trvat na projednání. Stává se, že škoda, utrpěná ve skutečnosti jinde (např. spadem kusů sněhu či ledu z jiného domu) je uplatňována vůči soukromému vlastníkovi jiného domu v okolí, v představě, že ten většinou nebude mít prostředky na ... Tue, 19 Jan 2010 11:44:02 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036495 info@osmd.cz Chodníky nejsou majitelů domů, ale v naprosté většině vlastnictvím obcí. Při výstavbě domů byli majitelé většinou nuceni zaplatit kromě své parcely i plochu chodníků, a tyto, často na jejich náklady ještě i povinně vydlážděné, poté zadarmo předat do vlastnictví obcí. Vlastnictví - i podle článku 11 Listiny základních práv a svobod zavazuje. S tím, že vlastnické právo má stejný zákonný obsah a ochranu. S vlastnictvím věci jsou spojeny i povinnosti, stíhající zásadně vlastníka věci. Jednou ze základních povinností každého vlastníka je o svoji věc řádně pečovat, včetně zajišťování a hrazení oprav, údržby, u chodníků udržování jejich řádného stavu či schůdnosti. Jestliže ... Fri, 15 Jan 2010 12:41:57 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036492 info@osmd.cz Ing. Robert Axamit se 14.1.2010 zúčastnil pořadu na ČT1  Máte slovo na téma "Chodníkový" zákon v praxi. Zde se můžete podívat na záznam pořadu: http://www.ceskatelevize.cz/program/10266243609-14.01.2010-21:35-1-mate-slovo.html?online=1     Fri, 15 Jan 2010 11:31:29 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036491 info@osmd.cz 15.01.2010 Ministerstvo pro místní rozvoj vydalo tiskovou zprávu k vyhlášení státní podpory hypoték v tomto roce. Informuje o tom na svém webu: http://www.mmr.cz/Pro-media/Tiskove-zpravy/2010/Statni-podpora-hypotek-bude-letos-1-- Ministerstvo pro místní rozvoj bude v roce 2010 poskytovat příspěvek na hypotéční úvěry ve výši 1% bodu. O příspěvek je nutné zažádat už při sjednání hypotéky a vztahuje se k úvěrům čerpaným od 1. 2. 2010 do 31. 1. 2011. Přepočet výše příspěvku na 1% bod se vztahuje i na stávající příjemce podpory, jimž banka podle smlouvy o hypotečním úvěru změní běžnou úrokovou sazbu. „V loňském roce jsme podpořili 2400 hypoték a celkově jsme žadatelům vyplatili téměř 10 milionů korun,“ ... Fri, 08 Jan 2010 12:50:58 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036483 info@osmd.cz Od 1.1.2010 se změnily sazby daně z nemovitostí. Jejich přehled můžete najít na České daňové správě:  http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/SID-3EA9846B-AD1197BC/cds/xsl/legislativa_metodika_9938.html?year=0 Thu, 07 Jan 2010 14:22:11 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036482 info@osmd.cz Ráda bych vás upozornila na nové menu vlevo Z realitního trhu, kde se můžete dozvědět nejnovější novinky z trhu nemovitostí. Aktuality z této oblasti sem jsou vkládány průběžně jako Aktuality na hlavní stránce. Thu, 07 Jan 2010 10:06:17 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036475 info@osmd.cz Od 1.1.2010 posílejte prosím členský příspěvek na nový účet OSMD č. 2100052472/2010, jak jsme váš již informovali ve Střeše na str. 45. Wed, 06 Jan 2010 10:23:23 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036472 info@osmd.cz Se spuštěním nové podoby webu OSMD dostáváme dotazy ohledně velikosti písma a jeho dalšího zvětšování. Všechny moderní prohlížeče již umí zvětšovat celou www stránku (nikoli jen text) a to pomocí voleb v menu - Internet Explorer: Stránka – Velikost / v menu Firefox: Zobrazit – Velikost stránky. Praktičtější je použít rolování kolečkem myši současně se stisknutým tlačítkem CTRL (resp. tlačítky CTRL+PLUS a CTRL+MINUS). U Internet Exploreru se vám také v pravém rohu dole zobrazuje aktuální měřítko stránky s rozbalovacím menu pro zvětšení. Tue, 05 Jan 2010 10:41:38 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036471 info@osmd.cz Důležitá informace pro majitele domů ohledně nařízení vlády č. 258/1995 Sb.: zvýšení cenového stropu pro drobné opravy bytu. V článku se dočtete i komentář pana Libora Dellina. Od ledna se zvyšuje cenový strop, do něhož si nájemníci platí drobné opravy v bytech sami. Po třinácti letech totiž vláda novelizovala příslušné nařízení, limit se tak zvýší z 300 na 500 korun. Současně však začne platit celkový roční strop pro součet všech těchto drobných oprav. I nadále však platí, že před tímto nařízením vlády má přednost případná dohoda pronajímatele a nájemníka. Teprve nedohodnou-li se na jiných pravidlech, automaticky se uplatní legislativní úprava. Co jsou drobné ... Tue, 29 Dec 2009 11:00:11 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036466 info@osmd.cz Střecha 4/2009 je ode dneška v distribuci. Na obálce je pozvánka na ples OSMD - setkání - popovídání 29.1.2010 v 19 hod. do hotelu Pyramida v Praze 6. Těšíme se na Vás. Z obsahu vybíráme: K půlkulatinám - článek JUDr. Kláry Veselé Samkové Změny zákona o dani z příjmu - Ing. M. Čudová Aktuální stav návrhů předpisů - L. Dellin Čističky odpadních vod - pohroma pro majitele činžovních domů v obcích bez kanalizačního řadu - článek člena OSMD L. Zlesáka....a dalších celkem 48 stran časopisu.     Mon, 28 Dec 2009 19:29:36 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036465 info@osmd.cz Správní rada OSMD srdečně zve členy sdružení, přátele a příznivce dne 29.1.2010 od 19 hod. na PLES - SETKÁNÍ - POPOVÍDÁNÍ do hotelu Pyramida v Praze 6, v Bělohorské ul. 6 K tanci hraje kapela Motovidlo s hostem z divadla Semafor. Cena vstupenky 300 Kč. Wed, 16 Dec 2009 12:42:14 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036451 info@osmd.cz Přesné znění odůvodnění Václava Klause o vrácení novely zákona o Státním fondu rozvoje bydlení si můžete přečíst zde: http://www.klaus.cz/klaus2/asp/clanek.asp?id=KhiUMY53ZyXT Občanské sdružení majitelů domů souhlasí s vetem Václava Klause.   Stav projednávání sněmovního tisku 842: http://www.psp.cz/sqw/historie.sqw?T=842&O=5 Znění navržené novely: http://www.psp.cz/sqw/text/tiskt.sqw?O=5&CT=842&CT1=0 Rozhovor s předkladatelkou novely zákona Zdeňkou Horníkovou obhajující zákonný návrh: http://www.rozhlas.cz/zpravy/domaciekonomika/_zprava/671096   Mon, 14 Dec 2009 23:50:09 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036452 info@osmd.cz Diskuse u kulatého stolu s panem RNDr. Tomislavem Šimečkem NAVZDORY TOMU, ŽE ROSTE POČET BYTŮ V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ, NEJVÍCE MĚSTSKÉHO OBYVATELSTVA V ČESKÉ REPUBLICE ŽIJE DOSUD V NÁJEMNÍCH BYTECH – AŤ UŽ JSOU JEJICH MAJITELI OBCE, PODNIKATELSKÉ SUBJEKTY ČI SOUKROMNÍCI. NÁJEMNÍ BYDLENÍ PATŘÍ K ČASTO DISKUTOVANÝM TÉMATŮM. O JEHO VÝHODÁCH I NEDOSTATCÍCH DISKUTOVALI U NAŠEHO KULATÉHO STOLU:   Ing. Tomáš Kašpar, MBA, obchodní ředitel CTR group Ing. Mgr. Miroslav Zajíček, MA, ředitel Laboratoře experimentální ekonomie – Národohospodářská fakulta VŠE v Praze RNDr. Tomislav Šimeček, předseda OSMD – Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR Za Development news besedu řídil ing. ... Thu, 10 Dec 2009 23:51:51 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036453 info@osmd.cz http://ekonom.ihned.cz/c1-39398220-vzniknou-v-cesku-ghetta Stát rozdává osm miliard korun na výstavbu sociálních bytů. Nikdo ale neví, jak mají vypadat. Vzniknou v Česku klasická ghetta? Kvapem vrcholí deregulace nájemného a nikdo se vážně nezabývá tím, co bude s lidmi, kteří nezvládnou platit nově vyměřené nájmy. Deregulace někde skončí už s posledním dnem letošního roku, ve většině krajských měst pak o dva roky později. Strohý odhad ministerstva pro místní rozvoj zní přitom hrozivě. V roce 2012 bude mít 35 tisíc domácností potíže s úhradou nájmů. Predikce odpůrců deregulace jsou ještě pesimičtější. Sdružení nájemníků ČR předpovídá, že se v problémech octne 170 tisíc domácností. Nic pro developery Teprve za pět minut dvanáct, ... Tue, 08 Dec 2009 23:55:57 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036454 info@osmd.cz ČTK, 08.12.2009 Opravy, rekonstrukce a modernizace staveb pro bydlení by mohly i po roce 2011 spadat do nižší sazby daně z přidané hodnoty. Doporučuje to sněmovní rozpočtový výbor. Své doporučení připojil k novele zákona o daních z příjmů, která upravuje zdanění výnosů ze státních dluhopisů pro občany. ČTK to dnes řekl zpravodaj výboru Michal Doktor a potvrdil mluvčí ministerstva financí Ondřej Jakob. Tento návrh už obsahovala vládní novela zákona o DPH, která přeřazovala vybrané služby do nižší sazby daně. Sněmovna ji ale neschválila. Snížená sazba nyní představuje devět procent, ale od příštího roku má v důsledku vládního protischodkového balíčku vzrůst na deset procent. Sněmovna ... Wed, 02 Dec 2009 23:57:16 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036455 info@osmd.cz S účinností ke dni 11.11. 2009 vyhlásil ministr pro místní rozvoj podprogramy na rok 2010, v rámci kterých budou poskytovány dotace na podporu regenerace panelových sídlišť, podporu výstavby technické infrastruktury, podporu výstavby podporovaných bytů a podporu oprav domovních olověných rozvodů. Lhůta pro doručení žádostí o dotaci končí dnem 1. února 2010. Více informací o programech Podpory bydlení pro rok 2010 najdete zde.   Wed, 02 Dec 2009 00:00:14 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036456 info@osmd.cz Pozor, končí termín! Uplatnění námitek k návrhu nového územního plánu Prahy je možno uplatnit jen do 9.12.2009.     http://magistrat.praha-mesto.cz/Uzemni-planovani-a-rozvoj/Uzemni-plan   Tue, 01 Dec 2009 00:03:13 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036457 info@osmd.cz Pozvánka k soudnímu jednání V pátek 4. 12. v 9:00 hodin se u Obvodního soudu Praha 1 (Ovocný trh, jednací síň č. 14) koná další kolo projednávání žaloby společnosti Interdomus proti ČR (náhrada za regulaci nájemného). Jedná se o jeden z prvních případů dosud neúspěšných žalobců proti státu, jejichž kauzy se vrací před obecné soudy, poté co uspěli se svými kauzami u Ústavního soudu ČR. Po zrušení všech předcházejících zamítacích rozsudků obecných soudů se věc vrací zpět k Obvodnímu soudu P1. Pro členy OSMD se tedy jedná o velmi zajímavou kauzu, v nichž odhalí nový právní názor Obvodní soud P1. Zejména bude ... Mon, 16 Nov 2009 18:37:38 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036373 info@osmd.cz Podívejte se na tabulku, kde zeleně jsou označeny nájmy, které jsou pod hranicí 3001 Kč/byt 50m2  => t. j. pod hranicí nákladů prosté reprodukce! Tabulka s nájmy   Tue, 10 Nov 2009 19:11:55 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036376 info@osmd.cz   Ministerstvo pro místní rozvoj spustilo dotační program pro podporu výstavby sociálního bydlení. Co musí žadatelé o dotaci splnit? Kdo bude v bytech bydlet? Jaký je o dotace zájem? A má celý systém vůbec smysl?   Státní fond rozvoje bydlení začal 15. 10 . 2009 přijímat žádosti o dotace na výstavbu sociálního bydlení. Od začátku listopadu jsou dotace úspěšným žadatelům k dispozici. Na základě zásahu EU mohou v rámci právě běžícího programu žádat o dotace nejen města a obce, ale i soukromí investoři. Podpora výstavby sociálních nájemních bytů je podle Ministerstva pro místní rozvoj ČR jedním z nástrojů, jak zmírnit dopady deregulace nájemného na nízkopříjmové skupiny. Program ... Tue, 10 Nov 2009 18:32:28 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036372 info@osmd.cz Výpočet příspěvku na bydlení: http://www.penize.cz/kalkulacky/prispevek-na-bydleni Nárok na další sociální dávky: http://portal.mpsv.cz/soc/poradce       Mon, 09 Nov 2009 19:00:55 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404036375 info@osmd.cz Sledujte ve čtvrtek 12.11.2009 pořad na ČT1 v 21:40 MÁTE SLOVO na téma Zvyšování nájemného, kterého se zúčastní předseda OSMD Tomislav Šimeček. Více informací o pořadu najdete zde. Tue, 12 May 2009 09:53:13 GMT http://www.osmd.cz/index.php?id_document=1404034344 info@osmd.cz