Pro členy OSMD: Důležitá poznámka k novele občanského zákona
Důležitá poznámka k novele občanského zákona (OZ) – zákona 132/2011 Sb.
Ve Střeše 3/2011 (s.12) a 5/2011 (s. 6-9) jsme Vás informovali o některých ustanoveních „Novely OZ, která nabyla účinnosti 1. listopadu 2011, s výjimkou ustanovení týkajícího se určení výše nájemného, které nabylo účinnosti již 25.5.2011“ (dále jen Novely OZ).
Pro jistotu upozorňujeme na důležitost Přechodného ustanovení 4, které sice JUDr. Marvanová v článku ve Střeše 5/2011 na str. 9 cituje (je to poslední odstavec jejího textu), ale dále nerozebírá.
Citace: Přechodná ustanovení k zákonu č. 132/2011 Sb., článek II., bod 4. :
„Pokud pronajímatel vyzve nájemce do dvou měsíců ode dne účinnosti tohoto zákona, aby mu oznámil údaje, které se týkají osob v bytě, u nichž lze mít za to, že v bytě setrvají déle než 2 měsíce, zejména jejich jména, příjmení, data narození a dále uzavření manželství nebo přechod nájmu bytu, je nájemce povinen tak učinit nejpozději do 4 měsíců ode dne účinnosti tohoto zákona.“
Pronajímatel má totiž jedinečnou, ale i časově omezenou možnost požádat písemně nájemce, aby mu oznámil „údaje, které se týkají osob v bytě,…, zejména jejich jména, příjmení, data narození a dále uzavření manželství nebo přechod nájmu bytu…“ V novém OZ, jehož znění zatím schválila Poslanecká sněmovna (neprošel ještě Senátem a není podepsán prezidentem) a který by měl začít platit od 1.1.2014, je navíc požadováno, aby nájemce hlásil v případě změn počtu osob i údaje o jejich státní příslušnosti. Doporučujeme proto požádat i o tento údaj.
Pronajímatel může tuto možnost využít jen do dvou měsíců ode dne účinnosti tohoto zákona, tedy do 1.1.2012 (doporučujeme raději datum do 31.12.2011). Nájemce je povinen odpovědět nejpozději do 4 měsíců ode dne účinnosti tohoto zákona (tedy do 1. března 2012, pozn,. red.).
V budoucnu bude mít nájemce povinnost sdělovat vám změny v počtu osob, ale stávající stav, který jste si museli složitě zjišťovat na matrice městského nebo obvodního úřadu, je Vám nájemce povinen sdělit, pokud ho o to včas písemně požádáte.
Výzva k oznámení údajů
Správní rada OSMD
20.02.2012 | Klaus podepsal nový občanský zákoník
Václav Klaus dnes podepsal nový občanský zákoník. Platit začne od roku 2014.
Více informací si můžete přečíst zde:
http://zpravy.idnes.cz/klaus-podepsal-novy-obcansky-zakonik-ktery-meni-vse-od-najmu-po-zaveti-1mq-/domaci.aspx?c=A120220_155219_domaci_brd
02.02.2012 | Novinky.cz: Penzisté s vysokým příjmem musí zdanit i důchod
Pracující penzisty, kteří si za loňský rok vydělali víc než 840 tisíc korun (70 tisíc korun měsíčně), čeká nepříjemná věc. V přiznání k dani z příjmů za rok 2011 budou totiž muset zdanit kromě výdělku i svůj celoroční důchod. Jestliže například takový člověk pobírá důchod 15 000 korun měsíčně (180 tisíc korun ročně), tak z ročního důchodu odvede státu 27 000 korun (15 procent).
Jde o novinku, kterou navrhla vláda Petra
19.01.2012 | Hypoindex.cz: Daňové přiznání k dani z nemovitostí 2012: Podrobný návod k vyplnění
Jak správně vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitostí? Přinášíme podrobný návod k vyplnění daňového přiznání v roce 2012. Jedná se o doplněné vydání podrobného návodu z předchozích let.
V letošním roce musí daňové přiznání podávat i někteří daňoví poplatníci, kteří by se za jiných okolností přiznávat nemuseli. Změnou zákona o dani z nemovitostí došlo k vytvoření nových kategorií pozemků – zpevněné plochy pozemků, užívané k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti
02.01.2012 | Hypoindex.cz: Pavel Kučera: Otázka není, zda přestane platit, ale kdy
Neplatící nájemníci jsou problém. Jak se jich zbavit? A jak nahradit příjem z nájemného? Řešením může být pojištění nájemného. Pan R. z Nymburku málem přisel o 70 000 Kč v nájmu, naštěstí měl pojistku. Pří neplacení nájemného ovšem není ohrožen jen příjem. „Uvědomila, že je ohrožen její sbližovací proces s dcerou,“ popisuje příběh ze života Pavel Kučera partner společnosti Guarenty Group.
Pojištění nájemného. Pro koho je určeno?
Pojištění nájemného slouží každému, kdo
15.12.2011 | Vánoční akce: Inzerujte u nás za zvýhodněnou cenu
Vážení obchodní přátelé,
děkujeme Vám za spolupráci v roce 2011 a věříme, že propagace Vaší společnosti v časopise Střecha byl pro Vás přínosem.
Časopis Střecha bude v roce 2012 opět vydáván šestkrát do roka, aby tak aktuálněji reagoval na potřeby členské základny OSMD. Termín expedice bude na konci lichých měsíců, redakční uzávěrka platící i pro inzerci bude do 10. dne lichého měsíce Časopis i nadále vychází ve formátu A5 černobíle, křídová obálka
30.11.2011 | MMR: Pro stavební povolení nebudete muset na úřad
30.11.2011
Chystáte se rekonstruovat byt a už předem se děsíte všech povolení, která budete muset vyřídit? Komunikace se stavebním úřadem by brzy měla být mnohem jednoduší. Ministerstvo pro místní rozvoj totiž v současnosti připravuje projekt digitalizace týkající se procesů související se Stavebním zákonem. Na přípravu jednotné elektronické platformy přispěla i Evropská unie.
eGovernment, tedy elektronizace veřejné správy, má občanům přinést zjednodušení v komunikaci s úředníky. Díky datovým schránkám, přibývajícím kontaktním místům Czechpoint
30.11.2011 | Místopředseda OSMD 1.12. v ČT
ČT1: Máte slovo na téma Od ledna zdražení vody až o 30 %
Ve čtvrtek 1. 12. na Jedničce od 21:25 Máte slovo v přímém přenosu s Michaelou Jílkovou, Petrem Skokanem, Miroslavou Melounovou, Danem Jiránkem, Robertem Axamitem a Svatoplukem Kvaizarem tváří v tvář problému: Proč nás opět čeká zdražení vody, když se její spotřeba rok od roku snižuje?
Nejen o této otázce povede moderátorka Michaela Jílková živou debatu s poslancem VV a
22.11.2011 | Hypoindex.cz: Chceš zdědit dům? Dostuduj, ožeň se a zasaď strom
Nový občanský zákoník, který minulý týden schválili poslanci, upravuje mimo jiné i dědictví a nájemní bydlení.
Zákoník bude platit až od roku 2014. Mění tak komunistický zákon z roku 1964. Občanský zákoník teda na své zásadní změny čekal 50 let. Nový zákon v podstatě změní celý náš život.
"Je to zákon, který nejvíce ovlivní život každého občana od kolébky až do hrobu," řekl ministr spravedlnosti Jiří Pospíšil.
Chceš dědit? Tak dostuduj
Do závěti bude
26.10.2011 | Pro členy OSMD: Přijďte podpořit člena OSMD k Ústavnímu soudu
Program jednání soudu
Jednání soudu
IV. senát - veřejné vyhlášení nálezu
2. 11. 2011 8:30 - 2. 11. 2011 9:00
Sp. zn.: IV. ÚS 1796/11
Soudce zpravodaj: Pavel Rychetský
Navrhovatelé: Petr Meier, Daniel Meier, Erich Meier a Stefan Matthias Meier, všichni zast. JUDr. Annou Márovou, LL.M., advokátkou se sídlem v Praze 2, Myslíkova 1998/30
Řízení o ústavní stížnosti
Přezkoumávané akty: ústavní stížnost proti usnesení Nejvyššího soudu ze dne 28. února 2011 č. j. 26 Cdo 3127/2008-152, rozsudku