Hypotéku půjde „zmrazit“
www.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/hypoteku-pujde-zmrazit
Problémy se splácením hypoték má v Česku stále více lidí a banky začínají intenzivněji řešit, co s tím. Některé z nich kvůli tomu dokonce upravují dosavadní strategii. Například Hypoteční banka, která je největším poskytovatelem úvěrů na bydlení v Česku, hodlá posílit svůj tým na vyjednávání s klienty, kteří se dostali do problémů. Zatímco dosud naprostou většinu nesplácených půjček prodávala vymahačům, nyní je ochotna přistoupit dokonce i na odklad splácení hypotéky.

„Měníme naše procesy, půjdeme cestou návrhu na insolvence a žalob, kterou jsme doposud nemuseli tolik užívat. Více se také posuneme k řešení začínajících problémů,“ řekl deníku E15 generální ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.

Jedním ze způsobů řešení začínajícího problému je podle Sadila i dočasné „zmrazení“ části splátek za hypotéku. To by mělo vybraným klientům umožnit, aby se z problematické situace rychleji dostali. „Je to cesta, kterou jsme využívali pouze výjimečně, nyní se při vymáhání pohledávek stane standardní,“ dodal Sadil. Zatímco loni tuto možnost banka téměř nenabízela, nyní ji využijí řádově dvě desítky klientů měsíčně.

Podobně v Česku postupují například Česká spořitelna, Raiffeisenbank či UniCredit Bank. Lidé, u kterých je reálná šance na zlepšení jejich situace, však od bank dostanou většinou jen několik měsíců.

„Maximální doba odkladu je šest měsíců. Tohoto nástroje využíváme jen tehdy, když se klient dostane do potíží se splácením, a při projednávání jeho situace zjistíme, že mu odklad může reálně pomoci k nastavení normálního režimu splácení,“ uvedl Tomáš Kofroň z Raiffeisenbank.

Ke konci prvního pololetí letošního roku dosahoval celkový objem nesplácené jistiny hypoték 560 milionů korun.

Na zmrazenou hypotéku nedosáhne každý
Přišel jsem o práci, nemám na splácení hypotéky, tak si zajdu do banky vyjednat odklad plateb. Tato úvaha bude s očekávanou rostoucí nezaměstnaností napadat stále více lidí. Banky současná situace tlačí k tomu, aby se s klientem raději dohodly, než prodávaly domy a byty pod cenou.

Přesto cestou zmrazení splátek jistiny hypotéky nebo jejích úroků nejdou vždy. Hypoteční banka bude tohoto nástroje podle jejího šéfa Jana Sadila využívat jen u lidí, u kterých uvidí reálnou možnost, že se jejich situace zlepší a oni znovu začnou splácet.

Podobně postupuje i Raiffeisenbank, která letos dočasně zmrazila zatím řádově desítky hypoték. Obě tyto banky se v případě, že při jednáních s klienty neuspějí, stále snaží hypotéky prodat na trhu nesplácených úvěrů. Nárůst nabídky úvěrů na tomto trhu však sráží ceny a některé nabídky od obchodníků s pohledávkami již banky nejsou ochotné akceptovat.

Odlišnou cestou se vydala Česká spořitelna. Ta podle své mluvčí Kristýny Havligerové zatím na trhu s hypotékami neobchoduje.

„Když se klient dostane do problémů se splácením a pokud se na nás obrátí a chce situaci řešit, vždy společně hledáme taková řešení, která mu pomohou situaci zvládnout. Nabízí se například snížení splátek, prodloužení splatnosti, konsolidace úvěru či jiná úprava splátkového kalendáře,“ uvedla Havligerová.

Pokud všechny možnosti dohody selžou, snaží se banka alespoň dohodnout s klientem na dobrovolné dražbě.

UniCredit Bank povolí zákazníkům zmrazit splácení pouze jistiny úvěru, avšak úroky musí platit nadále. Podle zástupce banky Tomáše Pavlíka však pouze několik měsíců.

Tereza Zavadilová, Vladimír Piskáček, 2.10.2009