Doporučení na této stránce slouží ke stanovení vhodného postupu při výběru zájemců o pronájem.
Podnětem k tomu byl precedentní případ v roce 2015, kdy realitní makléřka odmítla Romce prohlídku bytu. Tuto kauzu zástupci OSMD sledovali a účastnili se i jednání soudu přímo v Litoměřicích. Z kauzy, jednání a výroku soudu vyplynulo doporučení a několik hodnotících kritérií použitelných pronajímateli bytů při výběru zájemce o pronájem.
Text byl součástí přednášky na Realitním kongresu 9. 11. 2015.
Jaké informace lze zjišťovat o zájemci o pronájem?
Co je legitimní zjišťovat při pronájmu o potenciálním nájemci, abychom se vyhnuli jakémukoliv paušalizujícímu hodnocení (a nebyli např. obviněni z diskriminace) a přitom zhodnotili riziko, které podstupujeme a mohli se rozhodnout, je-li toto riziko ještě přijatelné? To jediné a hlavní je zjistit, jestli konkrétní uchazeč o bydlení a členové jeho domácnosti mají k tomuto bydlení „KOMPETENCE“! (kompetencemi rozumíme soubor vlastností, schopností, předpokladů a způsobilosti k nájemnímu bydlení). O jaké kompetence se jedná:
Finanční kompetence
Základní kompetencí pro nájemní bydlení je pravidelný legální příjem zajištěný standardně prací. Nájemní právo řady zemí uvádí např. povinnost zájemce o pronájem poskytnout pronajímateli spojení na svého zaměstnavatele, který musí potvrdit, že příjem tohoto uchazeče o bydlení bude dlouhodobě dostačovat na placení nákladů na bydlení.
Bezdlužnost
Předchozí informace neříká nic o tom, zda příjem, který zájemce o pronájem dostane, nepůjde přednostně na umořování jeho dluhů či dluhů členů jeho domácnosti, případně zda nehrozí exekuce majetku, který se nachází v pronajímaném bytě. Je tedy rozumné zajistit si i výpis z rejstříku dlužníků.
Bezproblémové soužití s okolím
Další nezbytnou kompetencí je důsledné dodržování nájemní smlouvy a schopnost tolerantního soužití zájemce i členů jeho domácnosti se sousedy. K zajištění této informace slouží spojení na předchozí pronajímatele, které by zájemce o pronájem měl bez problémů poskytnout.
Čistý trestní rejstřík
Posledním nebezpečím, i když ne tak častým, ale o to závažnějším, je popsaný trestní rejstřík zájemce či členů jeho domácnosti. Jedná se jednak o nebezpečí, že bude uchazeč, nebo členové jeho domácnosti páchat trestnou činnost v domě nebo v okolí, nebo že náhle zmizí do výkonu trestu. Ani výpis z trestních rejstříků proto není zbytečnou informací.
Požadování všech těchto informací přímo souvisí se zhodnocením rizika spojeného s takovým pronájmem, mělo by proto být zcela na pronajímateli, aby zvážil potřebnost využití všech těchto informací právně relevantním způsobem.
RNDr. Tomislav Šimeček
Předseda Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR
listopad 2015
Doplnění k tématu z roku 2018
