Probíhá testovací provoz portálu ...

Dopis člena OSMD Ministerstvu financí

Daňový balíček připravovaný Ministerstvem financí vzbudil zájem mnoha našich členů. Jeden z nich, jehož tyto změny nenechaly chladným, napsal výstižný dopis paní ministryni. Dopis uveřejněný se souhlasem našeho člena a následnou odpověď paní ministryně Schillerové najdete o něco níže, zde nejprve

Úvodní komentář místopředsedy Ing. Milana Krčka

Vážení členové,

posledních několik málo let jsme zažívali období nezvyklého klidu, daného jednak úspěšně dokončenou deregulací nájmů, a (troufám si odhadnout jako důsledek přechozích mnoha let velmi úporného boje za práva pronajímatelů, daných Listinou základních práv a svobod) i poměrně příznivou zákonnou úpravou nájemních vztahů kodifikovanou novým občanským zákoníkem. Podle některých analýz se náš nájemní bytový trh dokonce umístil mezi nejliberálnějšími v rámci celé EU.
Nyní se však vláda Andreje Babiše, resp. jím řízené ministerstvo financí, chystá učinit krok, který znatelně poškodí všechny plátce, jež přiznávají příjmy z pronájmu. Tím krokem je změna zákona o dani z příjmu, která ze všech skupin poplatníků zdaleka nejvíce postihne nás pronajímatele a to skokovým navýšením daňové zátěže minimálně o 30-40%.

Ing. Karel Janda, člen našeho sdružení, se rozhodl pozvednout svůj hlas a napsat přímo ministryni Schillerové a dalším činovníkům ANO, jak na tento návrh pohlíží. Jeho dopis je natolik vypovídající a nepochybně se v něm zračí i zkušenost mnoha členů OSMD, že jsme se ho, se souhlasem pana Jandy, rozhodli zveřejnit. Zároveň zveřejňujeme i odpověď ministryně v demisi Schillerové. Z této odpovědi čiší naopak naprostá lhostejnost k argumentům předneseným inženýrem Jandou. Ve skutečnosti se ani nepokouší s ním jakkoli polemizovat.
Hlavní starostí ministerstva, jak vyplývá z textu dopisu, je narovnání "nerovnosti ve zdanění příjmů mezi zaměstnanci a pronajímateli", které ministerstvo spatřuje v „daleko nižší odvodové povinnosti“ pronajímatelů. Je příznačné, že podobně disproporční situace mezi zaměstnanci a samostatnými podnikateli už ministerstvo tolik netrápí. Premiér v demisi totiž dobře ví, že OSVČ je v naší republice nakonec nezanedbatelný počet a proto je třeba si tuto voličskou skupinu alespoň částečně uchlácholit (po všech kontrolních hlášeních, EET, apod.). Proto ministerstvo financí přišlo s návrhem, jak plátcům podle § 7 (příjmy ze samostatně výdělečné činnosti) kompenzovat zvýšení daňové zátěže, a to možností nově si započíst do nákladů 75% odvodů státu. Plátci dle § 9 (příjmy z pronájmu) si zřejmě už žádnou úlitbu v očích současných vládců nezaslouží.
Desítky miliard korun, o které stát připravil majitele nájemních domů během téměř čtvrtstoletí trvající protiústavní regulace nájmů, dnes už nikoho z mocných nezajímá. Ba co víc, komunisté se dle aktuálního vyjádření jejich staronového předsedy Filipa už chystají podepsat toleranční patent s vládní koalicí ANO-ČSSD, jehož součástí má být možnost předkládat vlastní návrhy zákonů!
Máme se zřejmě na co těšit, vážení členové.

Milan Krček
místopředseda

Dopis člena OSMD adresovaný Ministerstvu financí: 



 Odpověď ministryně JUDr. Aleny Schillerové, Ph. D.  

(bez osobních údajů převedeno do formátu pdf)

 

TÉMATA PRO PRONAJÍMATELE STÁLE AKTUALIZOVANÁ V ČLENSKÉ ZÓNĚ:

Jaké informace je možné požadovat od zájemce o pronájem a jaké nikoli? • Vznik nájemního vztahu a přechodná ustanovení nového občanského zákoníku, uzavírání nových smluv podle nového občanského zákoníku, stručně o nájmu nebytových prostor, právní účinky předsmluvního jednání, náležitosti nájemní smlouvy, ustanovení o společném nájmu • Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce • Výhody smlouvy na dobu určitou, úrok z prodlení, předání bytu, způsobilost bytu k nastěhování a obývání • Vzor nájemní smlouvy na byt • Uzavírání smluv se spolubydlícími • Doručování fyzickým osobám na adresu ohlašovny, fikce doručeníPostup pro případ neplacení nájemného nájemcemVzor výstrahy  • Vzor výpovědi nájmu bytu bez výpovědní dobyVzor uznání dluhu v případě nezaplaceného nájemnéhoPřechod nájmu bytu v případě smrti nájemce, zánik uplynutím doby nájmu, skončení nájmu výpovědí, vymezení výpovědních důvodů, hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu bytu, předání bytu po skončení nájmu, stav, v jakém má být byt předánVzor předávacího protokoluPostavení pronajímatele při úmrtí nájemceJak předejít demontáži elektroměrů a plynoměrů distributorem energií • Prohlídky a čištění plynových spotřebičůVzor domovního řáduJaké televizní a rozhlasové poplatky se platí při individuálním pronájmu bytu • Problematika nových smluv s vodárnamiPřehled pravidelných revizí a kontrol vyhrazených zařízení • ... 

... a další aktualizované informace pro pronajímatele v informačním servisu OSMD


Kalendář událostí

U Lužického semináře 38/109, Malá Strana, Praha, Česko

Byt, 3+kk, 92 m2, 358 Kč/m2/měsíc

33 000 Kč/měsíc

Více

Školská 690, Nové Město, Praha, Česko

Byt, 2+1, 75 m2, 293 Kč/m2/měsíc

22 000 Kč/měsíc

Více

Budečská 33, Praha 2, Česko

Nebytové prostory, 1, 41 m2, 242 Kč/m2/měsíc

9 950 Kč/měsíc

Více

Slezská 15, Praha-Praha 2, Česko

Nebytové prostory, 6, 92 m2, 433 Kč/m2/měsíc

39 900 Kč/měsíc

Více

Vinohradská 48, Praha, Česko

Kancelář, 1, 21 m2, 433 Kč/m2/měsíc

9 111 Kč/měsíc

Více

Okružní 81, Ústí nad Orlicí, Česko

Byt, 4+1, 88 m2, 113 Kč/m2/měsíc

10 000 Kč/měsíc

Více

Redakční systém

www.flexisite.cz

Webdesign FlexiSystems s.r.o.