Probíhá testovací provoz portálu ...

Cesta majitelů za spravedlností - odškodnění za regulaci nájemného

Obvodní soud pro Prahu 1 včera přiznal dvěma majitelům odškodnění za regulaci nájemného. Soudili se dlouhých 11 let.

Článek z Hospodářských novin si můžete přečíst zde 

My připojujeme neméně zajímavý komentář našeho místopředsedy Ing. Karla Polaty, který komentuje strastiplnou cestu majitelů domů za spravedlností.

Komentář místopředsedy


V médiích proběhla krátká zpráva o úspěchu klientů Mgr. Kojana, který dlouhodobě s OSMD spolupracuje.  

Tohoto dílčího úspěchu dosáhli členové OSMD po 11 letech a to zatím jen u prvoinstančního Obvodního soud Praha 1, kam se projednávání vrátilo od Ústavního soudu ČR.

Bude zajímavé sledovat, jak bude nyní reagovat stát na tento nepravomocný rozsudek. V posledních 18 letech se vždy proti rozsudku ve prospěch pronajímatele stát odvolal. Nyní však – po řadě rozsudků ESLP ve Štrasburku v individuálních žalobách a následných zásadních změnách rozhodovací praxe obecných soudů, Nejvyššího soudu ČR a Ústavního soudu ČR – již stát nemá žádný manévrovací prostor. O to bude zajímavější sledovat taktiku zástupce státu.
To, že rozsudek vydává prvoinstanční soud pro 11 letech a soudkyně Lucie Laura Penn, samo o sobě vypovídá o řadě skutečností. Tato soudkyně v minulosti vydala celou řadu opačných rozsudků, ve kterých řadě členů OSMD ihned zamítla jejich identické žaloby a vždy akceptovala právní názor přednesený zástupcem státu či nájemníky. Nejsou dosud ukončeny jednotlivé případy podané u OS Praha 1 již v roce 2002 (sic).

Je navíc zřejmé, že žalobci sledovali svým původním podáním, které se týkalo jediného bytu, prověřit (ne)schůdnost tzv. vnitrostátního prostředku nápravy. Stát nyní zastává názor, že žalobci již mezitím ztratili možnost žádat o náhradu u svých dalších bytů. Je zřejmé, že ti z pronajímatelů, kteří by teoreticky podali před 15 lety všechny žaloby ohledně všech svých bytů způsobem, který soudy tou dobou měly za správný – by nyní již žádnými majiteli těchto bytů zřejmě nebyli! U 25 bytů by to znamenalo podat a vést 25 žalob proti nájemníkům (cca 6-10 let mnoha jednání u všech vnitrostátních soudů, náklady cca 25x 200 tis.) a následně 10 a více letý spor s ČR. Řada odvážných majitelů může potvrdit, že mimo enormní ekonomickou zátěž je vedení byť jen jediného takového sporu i notnou zátěží logistickou a zdravotní.

Z řady komentářů je zřejmé, že takový vrchnostenský postup státu, který předpokládal usouzení pronajímatelů „do poslední krve a statků“, nepovažuje za účinný prostředek vnitrostátní nápravy ani OSMD, ale ani řada právních odborníků či publicistů.
Škoda vznikla v důsledku mnohaletého, vědomého a protiústavního omezení vlastnického práva státem. Výsledek již cca 20 leté snahy pronajímatelů o náhradu je pak signálem i ostatním občanům, jejichž práva byla (nebo mohou být) postupem státu nerespektujícím Ústavu omezena.


Praha, 18.4.2018


 

TÉMATA PRO PRONAJÍMATELE STÁLE AKTUALIZOVANÁ V ČLENSKÉ ZÓNĚ:

Jaké informace je možné požadovat od zájemce o pronájem a jaké nikoli? • Vznik nájemního vztahu a přechodná ustanovení nového občanského zákoníku, uzavírání nových smluv podle nového občanského zákoníku, stručně o nájmu nebytových prostor, právní účinky předsmluvního jednání, náležitosti nájemní smlouvy, ustanovení o společném nájmu • Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce • Výhody smlouvy na dobu určitou, úrok z prodlení, předání bytu, způsobilost bytu k nastěhování a obývání • Vzor nájemní smlouvy na byt • Uzavírání smluv se spolubydlícími •Doručování fyzickým osobám na adresu ohlašovny, fikce doručení • Postup pro případ neplacení nájemného nájemcem • Vzor výstrahy  • Vzor výpovědi nájmu bytu bez výpovědní doby • Vzor uznání dluhu v případě nezaplaceného nájemného • Přechod nájmu bytu v případě smrti nájemce, zánik uplynutím doby nájmu, skončení nájmu výpovědí, vymezení výpovědních důvodů, hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu bytu, předání bytu po skončení nájmu, stav, v jakém má být byt předán • Vzor předávacího protokolu •Postavení pronajímatele při úmrtí nájemceJak předejít demontáži elektroměrů a plynoměrů distributorem energií • Prohlídky a čištění plynových spotřebičů • Vzor domovního řádu • Jaké televizní a rozhlasové poplatky se platí při individuálním pronájmu bytu • Problematika nových smluv s vodárnami • Přehled pravidelných revizí a kontrol vyhrazených zařízení • ... 

... a další aktualizované informace pro pronajímatele v informačním servisu OSMD


Kalendář událostí

Budečská 33, Praha 2, Česko

Nebytové prostory, 1, 20 m2, 497 Kč/m2/měsíc

9 950 Kč/měsíc

Více

Redakční systém

www.flexisite.cz

Webdesign FlexiSystems s.r.o.