http://ekonomika.ihned.cz/c1-40742550-praha-si-drzi-v-evrope-13-pozici-v-prodeji-nemovitosti-k-ozdraveni-je-jeste-ale-daleko
Autor: pam, 25. 2. 2010
Kromě 13. místa z hlediska nových nákupů realit se Praha v evropském průzkumu umístila na 16. místě z hlediska developerských aktivit. Z dalších měst ve střední a východní Evropě si nejlépe vede Varšava.
Praha obsadila třinácté místo mezi evropskými městy v počtu nových nákupů realit, uvádí letošní studie Nové trendy na evropském trhu s nemovitostmi. Podle této zprávy, nedávno vydané Urban Land Institute (ULI) a společností PricewaterhouseCoopers (PwC), se evropský realitní trh v letošním roce dočká zlepšení díky uvolnění v úvěrové oblasti a stabilizaci cen nemovitého majetku, ale stále ho čeká dlouhá a pomalá cesta k obnově.
Na pražský trh s nemovitostmi v uplynulém roce dopadla krize, když se investoři rozhodli dát přednost větším a likvidnějším trhům na úkor většiny zemí ve střední a východní Evropě. Přes všeobecně pesimistickou náladu se však nyní začínají ukazovat první záblesky naděje – podle některých mezinárodních investorů se zde již objevují nové příležitosti.
„Výsledky průzkumu odpovídají tomu, co jsme pozorovali na trhu v posledních 12 až 18 měsících: jen málo hráčů je zde ochotno investovat. Zdá se však, že na obzoru je naděje na zlepšení – od počátku letošního roku se začíná projevovat větší zájem mezinárodních investorů o český trh, a Praha zůstala i během krize relativně stabilním trhem,“ uvedl Richard Jones, vedoucí realitní skupiny PricewaterhouseCoopers v České republice.
Kromě 13. místa z hlediska nových nákupů se Praha v průzkumu umístila na 18. místě z pohledu investičních příležitostí a na 16. místě z hlediska developerských aktivit.
Dobře si vede i Varšava
Z dalších měst ve střední a východní Evropě si nejlépe vede Varšava, s osmým místem z hlediska nových nákupů, třináctým místem z hlediska investičních příležitostí a čtvrtým místem v oblasti příležitostí k nové výstavbě. Moskva se umístila na osmém místě z hlediska developerských příležitostí, ale jinak se jí, podobně jako Budapešti, účastníci průzkumu spíše vyhýbají.
Studie "Nové trendy na evropském trhu s nemovitostmi" byla vypracována na základě dotazníků a rozhovorů s více než 600 vedoucími představiteli realitního světa, včetně investorů, developerů, zástupců finančních institucí a správců nemovitostí. Účastníci průzkumu se jednoznačně shodují na nutnosti postupovat opatrně, neboť evropská ekonomika zatím není zcela stabilní vzhledem k vysoké nezaměstnanosti a nízké úrovni spotřebitelských výdajů.
Studie také ukazuje na hrozící problém potřeby masivního refinancování realitních úvěrů ve výši stovek miliard eur. Společnosti podnikající v oboru nemovitostí nervózně vyčkávají, jak se v této situaci zachovají finanční instituce, tedy zda začnou prodávat nemovitý majetek a půjčky, nebo zda se zachovají benevolentně a prodlouží termíny splatnosti.
Realitnímu sektoru nepřidává ani nejistota, co se stane s dosavadní masivní státní finanční podporou ze strany evropských vlád. Studie podotýká, že náhlé zastavení této podpory by mohlo ochromit proces hospodářské obnovy, nebo dokonce způsobit návrat krize.
„V letošním roce se začíná projevovat opatrný optimismus. Investiční nálada se stabilizovala. A i když se výhled na příležitosti v developerské oblasti dále zhoršil, nebyl to již tak dramatický pád, jaký jsme zažili loni," řekla vedoucí realitní skupiny PricewaterhouseCoopers ve střední a východní Evropě Glen Lonie.
„Hospodářská obnova v Evropě již začala, ale i nadále bude pomalá a nevyrovnaná,“ dodal předseda Urban Land Institute pro Evropu Alexander Otto. „Půjde o zdlouhavý a náročný proces a celkový nárůst hodnot bude záviset na tom, jak se celá Evropa ekonomicky vyrovná s globální konkurencí.“
Paříž vytlačila Londýn
Paříž se v průzkumu umístila na třetím místě z hlediska příležitostí pro existující portfolia a vytlačila tak Londýn, částečně díky všeobecnému mínění, že má širší hospodářskou základnu a v porovnání s Londýnem je méně závislá na finančním sektoru. Účastníci průzkumu poukazovali na nízkou úroveň volných prostor v Paříži, což zvýšilo její hodnocení z hlediska investičních příležitostí a do menší míry také z hlediska příležitostí pro developery.
Investorské hodnocení Londýna se oproti roku 2009 zásadně zlepšilo, zejména díky stabilizaci trhu nastartované přílivem financí ze Středního východu a Asie. Letos se Londýn umístil na čtvrtém místě z hlediska investic do existujících nemovitostí a na prvním místě z hlediska příležitostí pro nové akvizice.