Hypoteční banka spustila nový cenový index cen nemovitostí. Vychází z reálných údajů o nemovitostech při poskytování hypotečních úvěrů. V čem má výhody a v čem naopak zaostává za jinými cenovými indexy? A jak se vyvíjely ceny bytů za poslední rok?
Cenových indexů na trhu s nemovitostmi je více. Údaje o skutečně realizovaných cenách sleduje kupříkladu i Český statistický úřad. Jeho indikátor má ovšem nemalou nevýhodu: Je dostupný přibližně rok až dva zpětně. Letos se tedy dozvíme, jak se vyvíjely ceny bytů v roce 2009.
Ceny nemovitostí sleduje kupříkladu též Institut regionálních informací. Nemá ovšem přístup ke skutečně realizovaným cenám, vychází pouze z realitní inzerce. A zejména v období realitní krize, kterou si prodávající nechtěli připustit a raději setrvávali s nereálnými očekáváními na náhodného kupce, se inzerovaná cena od skutečně zrealizované významně lišila.
Nový HB index by měl obě zmíněné nevýhody eliminovat. Vychází z reálných cen, které má Hypoteční banka jakožto poskytovatel hypotečních úvěrů k dispozici. A má je k dispozici on-line, tudíž může cenový index zveřejnit krátce po ukončení čtvrtletí. Na druhou stranu ale vychází pouze z údajů cen nemovitostí, na něž kupující čerpaly hypoteční úvěr... od jediné banky.
Cenový index Hypoteční banky je počítán na základě poměrně složitého vzorce ukrytého v informačním systému. Většina současných indexů se zabývá pouze základními atributy: cenou, velikostí a polohou nemovitosti. Průměrné ceny tak bývají zkresleny kupříkladu stavem a kvalitou nemovitostí.
Hypoteční banka naopak vychází ze 78 atributů, které zadávají odhadci nemovitostí přímo do systému. Z nich následně regresní model (představte si cosi jako chytrou matematickou černou skříňku) odhadne, které jsou nejdůležitější, a těm také přidělí při stanovování indexu nejvyšší váhu. Aktuálně využívá aktivně 25 až 30 atributů. Sám na sebe následně prozradí, jak moc je spolehlivý. To jsou ty cenné údaje nacházené v nudné statistice.
Celý článek si můžete dočíst zde: http://www.hypoindex.cz/clanky/hb-index-bude-spolehlivym-ukazatelem-cen-bytu/
Autor: Petr Zámečník, 21.4.2011