Developeři zkoušejí, zda se krize nechýlí ke konci a lidem opět nestoupá chuť investovat do bydlení. Poptávku testují na nových projektech, kterých nasazují do prodeje více než v minulých dvou letech. Kupující lákají na lepší ceny, než které většinou nabízejí už hotové a stále neprodané projekty, vycházející ještě z předkrizových kalkulací.

„Optimismus na trhu je patrný jak na straně realitních agentů, tak developerů, kteří uvádějí nárůst prodeje, respektive ohlašují nové plány. Nabídka na trhu je však stále rozsáhlá a ne všechny nabízené byty reflektují současné očekávání kupujících,“ uvádí analýza poradenské firmy Jones Lang La Salle (JLLS).

Podle údajů další realitní společnosti King Sturge loni započala v Praze výstavba zhruba čtyř tisíc bytů v sedmi desítkách projektů. Na trhu je přitom téměř devět tisíc volných bytů. Přibližně třetinu tvoří byty v už dokončených projektech, třetina je ve výstavbě a stejná část teprve ve fázi předprodeje.
Zároveň mezi sebou bojují developeři s prodejci takzvaných second handů. „Roste zájem o starší byty a rekonstrukce jako alternativa nových bytů,“ říká analytik King Sturge Ondřej Novotný. Podobně upozorňuje JLLS, že realitní kanceláře sice hlásí nárůsty obchodů, prodeje u developerů se však nelepší.

„Zdá se, že kupující preferují nákup z druhé ruky před nákupem z primárního developerského trhu. Navíc skutečná poptávka byla v nižší cenové úrovni v obou segmentech trhu,“ míní JLLS.
S oživením poroste konkurence velkým developerům, kteří v krizi dominovali trhu. V poslední době se opět začíná objevovat řada malých developerů s komornějšími projekty. „Vidíme obměnu hráčů na trhu. Objevují se noví, často lokální investoři, kteří znají prostředí,“ potvrzuje trend Michal Hink z advokátní kanceláře Salans.

Bytový trh ve Varšavě a Budapešti
Také developeři ve Varšavě sázejí na nárůst poptávky. Už loni uvedli na trh jedenáct tisíc bytů. Tím se přiblížili hodnotám z počátku tisíciletí, kdy se nová nabídka v průměru pohybovala kolem třinácti tisíc ročně. Neprodaných bylo ke konci loňského roku přes čtyři tisíce bytů. Naopak trh v Budapešti dál setrvává v agonii. Developeři chystají minimum projektů a poptávka zůstává extrémně nízká. Kupní síla napovídá, že ceny ještě poklesnou.

Zdroj: http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/developeri-vyrazeji-do-boje-roste-jim-dalsi-konkurence

Autor: Denisa Novotná, 17.2.2011